나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [8] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경안 · 평가일 2024.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 화성시청 " 남동측 인근에 위치하고 주변은
아파트단지, 근린상가 등이 소재하는등 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 지1층 101-1호외 19개호로서
외벽 : 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트 미감, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중임.
(자세한 사항은 후면 " 내부구조도 " 참조)

설비내역

기본적인 급.배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 남서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재
구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.
2. 물건 8,9는 호별 경계 구분없이 일단의 점포로 이용중.
3. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (8)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층108호

용도: 근린상가

감정가: 244,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

건물면적: 27.69㎡ (약 8.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 필지 남서측으로 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용계획은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 시도지정문화재구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 1.말소기준권리

* 을19 근저당권 (울릉군수산업협동조합, 2023-06-29)

* 2.인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 제공된 정보상 없습니다.

* 3.임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 130,000원

* 전입/사업일자: 2018-08-31

* 확정일자: 2023-10-17

* 배당신고일자: 2024-07-11

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금은 0원으로 조사되었습니다. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사되었습니다.

* 4.기타 권리사항

* 등기부채권 총액은 2,972,060,026원입니다.

* 소유권이전, 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등 다수의 권리사항이 등기되었으나, 경매 개시 결정 이후 말소될 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 화성시청 인근에 위치하여 관공서 및 관련 업무 시설의 배후 수요가 예상됩니다.

* 주변에 아파트 단지와 근린상가가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

* 성장관리권역에 포함되어 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 화성시청이 인근에 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

* 대중교통 이용이 가능한 위치이며, 차량 접근성도 양호합니다.

* 주변 상가 및 아파트 단지의 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 1.재매각 물건

* 이전 경매에서 유찰된 이력이 있습니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 준비해야 합니다.

* 2.대항력 있는 임차인

* 인수 보증금은 0원으로 조사되었으나, 대항력 있는 임차인 존재는 주의가 필요합니다. 또한, 임차인이 소유한 내부 인테리어 시설비 관련 사항을 추가 확인해야 합니다.

* 3.일단 이용 점포

* 해당 물건은 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용 중이라는 점은 향후 운영 또는 구분 등기 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 4.복잡한 권리관계

* 유동화 물건, 공동담보 등 다소 복잡한 권리관계가 존재하였으나, 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 화성시청 인근의 근린상가로, 입지상 잠재력이 있습니다.

* 재매각 물건으로 이전 경매에서 낙찰되지 못한 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

* 대항력 있는 임차인의 존재와 일단 이용 중인 점포 형태는 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

* 감정가 대비 현재 최저 매각 가격을 확인하고, 시장 상황을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 화성시청 인근의 행정/업무 배후 수요

* 지역 개발 잠재력 (성장관리권역)

* 인근 아파트 단지 및 기존 상권의 배후 수요

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 재매각 물건으로, 감정가(244,000,000원) 대비 현재 최저 매각 가격을 확인하는 것이 최우선입니다.

* 인수 보증금이 0원으로 조사되었으므로, 입찰가 산정 시 임차인 관련 추가 인수 비용은 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인이 내부 인테리어 시설비를 주장할 경우, 해당 부분에 대한 추가적인 확인 및 고려가 필요할 수 있습니다.

* 현재 시점에서 정확한 예상 입찰가를 제시하기는 어려우나, 재매각으로 인한 가격 하락 가능성과 물건의 입지 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.