나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [8] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [8] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 1층108호 (대광파인밸리) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (8)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 244,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

건물면적: 27.69㎡ (약 8.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 물건 8,9는 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용 중.

2. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지 및 근린상가 등이 소재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

경매 절차상 일반적인 권리 승계 사항은 없을 것으로 예상되나, 가장 중요한 점은 임대 관계가 미상이라는 것입니다.

이는 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 됩니다.

4. 상권분석

화성시청 인근은 지역의 행정 및 상업 중심지로, 유동인구와 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

본건은 근린생활시설로서 다양한 업종의 소매점, 서비스업, 사무실 등으로 활용될 수 있습니다.

인근 아파트 단지의 입주민들과 화성시청을 이용하는 민원인들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

화성시청이 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리가 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변 상가를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 명확하지 않다는 점입니다.

만약 현재 임차인이 있고 그 임차인의 대항력이 있다면, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 내부에 설치된 인테리어 시설은 임차인 소유로 조사되었으므로, 인수 시 별도의 협의가 필요하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

일부 호실(8, 9호)이 경계 구분 없이 사용되고 있다는 점은, 본 물건(108호)의 물리적 경계나 활용에 있어 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 문화재 보호구역, 성장관리권역 등에 해당하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 화성시청 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다.

배후 수요가 풍부하고 교통이 편리하여 상업시설로서의 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 임차인 소유 인테리어, 물리적 경계 불명확성 등의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

이러한 리스크를 잘 관리한다면, 지역 상권의 중심에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

화성시청 인근의 개발 잠재력과 함께 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

안정적인 임대 수익 또는 직접적인 사업 운영을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계