나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [2] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층102-2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [2] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층102-2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층102-2호 (대광파인밸리) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (2)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층102-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 142,000,000원

토지면적: 52.64㎡ (약 15.92평)

토지 지분율: 5264.1

건물면적: 94.52㎡ (약 28.59평)

건물 지분율: 9451.5

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 화성시청의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 근린상가 등이 소재하여 일반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 역시 보통 수준입니다. 이는 화성시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 기능을 이용하기에 편리한 입지 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 경매 진행에 따른 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 대한 정확한 파악은 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 명확한 권리 관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 부담된 권리(예: 근저당 등)를 말소시킬 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리나 임차권 관계 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

화성시청 인근 지역으로, 아파트 단지와 근린상가가 혼재된 복합적인 상권입니다. 화성시청을 중심으로 행정수요가 꾸준하며, 이는 식당, 카페 등 서비스업종의 안정적인 수요 기반을 제공합니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 중로와 접하여 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대광1) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 시도지정문화재구역, 성장관리권역 등 각종 법적 제한사항이 존재합니다. 이러한 용도지역은 상업 시설 운영에 일정 부분 영향을 줄 수 있습니다. 인근 지역에서는 아파트 단지 내 상가나 개별 근린상가가 활성화되어 있으며, 식당이나 소매점 등의 업종이 주를 이루고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로서 다양한 상업적 용도로 활용 가능합니다. 기본적인 급배수 설비 및 소화전 설비가 구비되어 있습니다. 주위에는 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 화성시청이 인근에 있어 행정 관련 유동 인구 또한 기대할 수 있습니다. 인근에 학교(대양초, 남양중, 신백중, 남양고 등)가 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설들이 주변에 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰진 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 "주의사항"에 명시된 내용들입니다. 첫째, 물건 2, 3호는 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용 중이라는 점으로, 향후 구분 등기나 개별 매각 시 복잡한 이해관계가 발생할 수 있습니다. 둘째, 내부에 설치된 인테리어 시설 비용이 임차인 소유로 조사되어, 임차인과의 협상 또는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 셋째, 현재 물건 1, 2, 3은 태권도장으로 운영 중인데, 이는 향후 업종 변경 시 해당 업종에 대한 시장 수요 및 공실 가능성을 신중하게 검토해야 함을 시사합니다. 마지막으로, "임대관계 미상"이라는 점은 현재 임차인이 존재할 경우 명도 및 임대료 수취에 대한 불확실성을 내포하므로, 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 화성시 전반적으로 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치 관련 논란이 과거에 있었던 점을 감안할 때, 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 화성시청 인근의 근린생활시설로, 행정 및 주거 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 현재 태권도장으로 운영 중인 점을 고려할 때, 향후 상가로서의 잠재력은 파악해야 합니다. 특히, 임대 관계 미확인, 내부 인테리어 비용 귀속, 점포 구획 문제 등은 낙찰 후 풀어야 할 과제입니다. 유동화 물건이라는 특성을 감안하면 채권자 측의 적극적인 매각 의지가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

화성시청 인근이라는 입지는 공공기관 종사자 및 인근 주민을 대상으로 한 상업 시설 운영에 유리할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 임대 관계 미상 및 내부 인테리어 관련 사항을 명확히 파악하고, 권리 관계를 철저히 분석한다면 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히, 대광파인밸리 복합 상가 내에 위치하여, 단지 내 고정 수요를 확보할 수 있는 장점도 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계