나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [2] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층102-2호 근린상가 경매

경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층102-2호 (대광파인밸리) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4604(수원지방법원 경매17계). 감정가 142,000,000원, 최저가 48,706,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4604 [2]
소재지경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층102-2호
도로명주소경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층102-2호 (대광파인밸리)
용도근린상가
건물명대광파인밸리
매각기일2026.05.18
관할법원수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층102-2호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적52.64㎡ (15.92평)
건물면적94.52㎡ (28.59평)

금액

감정가142,000,000원
최저가48,706,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금4,870,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.19 142,000,000원 유찰
2차 2025.12.22 99,400,000원 유찰
3차 2026.01.30 69,580,000원 변경
3차 2026.04.13 69,580,000원 유찰
4차 2026.05.18 48,706,000원 매각
4차 2026.05.26 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.06 - 납부<br />(2026.06.12)

감정평가 요약

감정평가기관: 경안 · 평가일 2024.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 화성시청 " 남동측 인근에 위치하고 주변은
아파트단지, 근린상가 등이 소재하는등 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보
통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 지1층 101-1호외 19개호로서
외벽 : 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트 미감, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용중임.
(자세한 사항은 후면 " 내부구조도 " 참조)
설비내역
기본적인 급.배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 남서측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재
구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 31건 53% 155,766,833원
최근 6개월 46건 56% 176,682,844원
최근 12개월 59건 59% 237,272,622원

물건 비고

1. 물건 2,3은 호별 경계 구분없이 일단의 점포로 이용중.
2. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.
3. 물건 1, 2, 3 태권도장으로 운영중임.