나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층101-1호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층101-1호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경4604
- 주소: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층101-1호 (대광파인밸리)
- 감정가: 294,000,000원
- 최저가: 205,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 지1층101-1호 (대광파인밸리) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2024타경4604 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (1)
소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 지1층101-1호
용도: 근린생활시설
감정가: 294,000,000원
토지면적: 175.93㎡ (약 53.2평)
건물면적: 195.88㎡ (약 59.3평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 1. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨. 2. 물건 1, 2, 3 태권도장으로 운영 중임.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 화성시청 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린상가가 소재하여 기본적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 본 물건이 속한 건물까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 화성시청이 인접해 있어 행정기관 이용이 용이하며, 주변 개발 계획 및 도시 인프라 확충으로 인해 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화증권(ABS)의 기초자산이 된 물건임을 의미합니다. 권리관계는 공부와의 차이가 없는 것으로 조사되었습니다. 다만, 물건 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사되어, 인수 또는 협의가 필요한 사항이므로 주의가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 근린생활시설로서, 주변에 아파트 단지 및 근린상가가 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 지역에 위치합니다. 화성시청이 인접해 있어 관련 업무 종사자 및 민원인 등 유동인구 확보에 유리하며, 상업 지역으로서의 기본적인 기능을 수행하고 있습니다. 현재 물건 1, 2, 3호가 태권도장으로 운영 중이라는 점은 해당 상가 공간이 특정 업종의 영업에 적합하며, 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 화성시 남양읍 지역은 뉴타운 개발 사업 등 도시 개발이 진행되면서 점차 상권이 활성화되고 있는 추세입니다.
1.5. 생활정보
대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 소재하여 시내외 이동이 용이합니다. 화성시청이 가까워 각종 공공시설 이용이 편리하며, 아파트 단지와 근린상가가 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변의 토지이용계획을 살펴보면 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대광1), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 지역의 발전 방향 및 건축 관련 제한 사항을 확인할 수 있습니다. 검색 결과, 화성시 남부 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인으로는 임차인이 소유한 인테리어 시설비 관련 문제입니다. 이는 명도 과정에서 협의가 필요하거나 별도의 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 기존 임차인이 계속 점유하고 있을 가능성이 있으며, 이는 향후 임대 수익 확보에 영향을 미칠 수 있습니다. '유동화 물건'의 특성상 경매 절차나 소유권 이전 과정에서 일반 물건보다 복잡한 부분이 있을 수 있으니, 전문가와의 상담이 권장됩니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 보호구역, 문화재구역 등)이 존재하나, 근린생활시설 용도로는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 화성시청 인근이라는 입지적 장점과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 현재 태권도장으로 운영 중이라는 점은 해당 상가의 잠재력을 보여주며, 향후 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인의 인테리어 시설 소유 및 임대 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 이슈에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 유동화 물건이라는 점 또한 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
화성시청 인근이라는 행정 및 상업 중심지에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.
현재 운영 중인 태권도장 업종을 고려할 때, 유사 업종 또는 관련 서비스업으로의 업종 전환 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
지속적인 개발이 이루어지고 있는 화성시의 성장 잠재력을 바탕으로 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석하여 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계