나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100397 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 201동 17층1709호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100397 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 201동 17층1709호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경100397
• 주소: 경기도 용인시 수지구 성복2로 38, 201동 17층1709호 (성복동,성복역롯데캐슬골드타운)
• 감정가: 284,000,000원
• 최저가: 198,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매17계 2024타경100397 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 성복2로 38, 201동 17층1709호 (성복동,성복역롯데캐슬골드타운) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경100397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100397 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 201동 17층1709호

용도: 오피스텔

감정가: 284,000,000원

토지 면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 711.75

건물 면적: 30.89㎡ (약 9.35평) (전용 면적 기준, 공급 면적은 포함되지 않음)

건물 지분율: 3088.85

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동에 위치한 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 201동 17층 1709호입니다. 지하철 신분당선 성복역과 매우 인접해 있어 교통이 매우 편리한 초역세권 단지입니다. 주변은 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다. 차량으로도 쉽게 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매는 낙찰과 동시에 기존의 담보 물권 등은 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 명도를 포함한 추가적인 권리 분석은 전문가를 통해 진행하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 성복역 롯데캐슬 골드타운 단지는 바로 옆에 롯데몰이 위치하고 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 이는 입주민들의 생활 편의성을 높여주는 큰 장점입니다. 또한, 인근 지역은 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의 시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 22층 건물 중 17층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 승강기, 난방, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 주거 및 업무 등 다용도로 활용 가능하며, 주변 교육 시설 및 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 관계 등에 대한 정보는 현재 미상입니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지 이용 계획상 '대로1류(폭 35m-40m)(저촉)', '철도(신분당선 연장(정자-광교)복선전철 민간투자사업)(저촉)', '비행안전제3구역(전술)' 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

주변 시설 조사 결과, 성복역 롯데캐슬 골드타운 및 인근 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 개발 지역으로, 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)은 현재 확인되지 않았습니다. 과거 용인시에서 혐오시설 입지 관련 주민 갈등이 있었으나, 이는 주로 특정 지역에 집중되는 경향을 보였으며, 본건 지역과는 거리가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성복역 초역세권이라는 탁월한 입지와 롯데몰 등 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 현대적인 건물 구조와 편리한 교통 여건은 주거 및 투자 목적 모두에 매력적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계 확인이 필요하며, 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 전반적으로 입지 가치가 높고 잠재력이 큰 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 신분당선 성복역과 직접 연결되거나 매우 인접하여 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 매우 편리합니다.

2. **풍부한 생활 편의 시설:** 단지 내 롯데몰과의 직통 연결로 쇼핑, 문화, 외식 등 원스톱 라이프가 가능합니다.

3. **다목적 활용 가능성:** 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **지역 랜드마크:** 성복역 롯데캐슬 골드타운은 지역의 대표적인 주상복합 단지로, 상대적으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **개발 호재:** 주변 지역의 개발 계획(예: 용인플랫폼시티 등)은 장기적인 가치 상승 가능성을 높입니다.

면적에 대한 설명:

- 아파트나 오피스텔의 경우, '건물 면적'은 일반적으로 '전용 면적'을 의미하며, 이는 실제 계약 면적인 '공급 면적(서비스 면적 포함)'과는 차이가 있을 수 있습니다. 본건의 30.89㎡는 전용 면적으로 보이며, 공급 면적은 이보다 더 넓을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계