나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 5층502호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경78971 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 35.36㎡ (약 10.70 평)

토지 지분율: 3536.3999999999996

건물면적: 57.54㎡ (약 17.41 평)

건물 지분율: 5754

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원신곡초등학교 남동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남동측으로는 노폭 약 6미터의 도로가 있어 차량의 접근 및 통행이 가능합니다.

3. 교통상황

단지 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 지역 내 이동 및 주요 지역으로의 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다.

4. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호에 해당합니다. 외벽은 석재로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호로 설치되었습니다. 본 건은 다세대주택으로서 공동주택으로 이용 중에 있습니다.

5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활하는 데 필요한 편의를 제공합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(햇님유치원), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 관련 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다. 특히 비행안전구역 및 학교보호구역 지정은 해당 지역에서의 건축 행위나 개발에 제한을 줄 수 있습니다.

7. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 채무자는 배OO, 소유자는 신OO입니다. 공부상 명시된 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계가 불확실하여 실제 점유 현황 및 임차인과의 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다. 소유자와 채무자가 다른 점은 권리 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 상권분석 및 생활정보

주변은 주로 주택가로 형성되어 있어 실거주 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 수원신곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서 장점을 가질 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 편리한 편입니다. 다만, 상업 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 쇼핑이나 여가 활동을 위해서는 추가적인 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어, 해당 구역으로 인한 소음 등의 환경적 영향 가능성은 존재합니다.

9. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 현재 점유자가 임차인 또는 소유자로서 거주하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역(전술)으로 인한 소음 문제나 건물 이용 제한 가능성, 그리고 상대보호구역으로 인한 교육 관련 규제 사항 등도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 방식과 달라, 지분 관련 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 수원시 내 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교가 가까워 실거주 목적지로 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 시세, 명도 가능성, 건물 상태 등을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

11. 투자 포인트

* 실거주 수요가 있는 지역에 위치하며, 초등학교가 인접해 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 임대관계 미확인 사항은 반드시 확인해야 합니다.

* 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 리스크를 관리한다면, 시세 차익을 얻거나 실거주 목적으로 활용할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계