나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 3층302호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경78971 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14, 스카이빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 31.58㎡ (약 9.56평)

건물면적: 51.38㎡ (약 15.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원신곡초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 혼재된 주거 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 배OO입니다. 제공된 정보에 따르면 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다. 권리 분석 시, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특이 권리가 있는지 여부는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보 내에서는 상세 권리 분석 내용이 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 세류동은 주거 지역으로, 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 수원신곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 교통이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 지역은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 확보된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 수원신곡초등학교이며, 도보로 통학이 가능한 거리에 있습니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 수원 시내의 다양한 편의시설 및 상업 지구 접근이 가능합니다. 본 건물이 위치한 스카이빌은 다세대주택으로, 일대 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '제2종일반주거지역'이며, '소로3류(폭 8m 미만)', '가축사육제한구역', '상대보호구역', '비행안전제5구역(전술)', '도시교통정비지역', '과밀억제권역' 등에 해당되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 비행안전구역에 해당하는 점은 소음 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주요 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 수원신곡초등학교 인근으로 교육 환경 또한 무난한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다는 점과 비행안전구역 등 일부 행위 제한이 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 감정가는 2억 3천7백만 원이며, 주변 시세를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

수원 구도심권의 재정비 사업 가능성이 있는 지역으로, 향후 개발 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 수원신곡초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요가 존재하며, 역세권 개발 등의 호재가 있을 경우 시세 상승 여력이 있습니다. 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계