나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100953 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 321 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100953 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 321 답 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경100953 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 321 | 감정가: 42,768,000원 | 최저가: 29,938,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경100953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100953 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 321

용도: 답 (전, 답, 임야, 소규모 공장지대, 단독주택 등이 혼재한 지역에 위치)

감정가: 42,768,000 원

토지면적: 972.00㎡ (약 294평)

토지 지분율: (정보상 97200으로 기재되어 있으나, 토지 면적과 함께 고려 시 일반적인 지분율 표기와 차이가 있어, 전체 면적 매각으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 32.00㎡ (목구조 천막지붕의 계사, 가치 미미)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 용OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 제시외 건물(계사) 포함, 소유자 미상으로 가치 없음. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 묵답으로 이용 중. 진입로 없는 산 계곡, 맹지로서 도보 접근 어려움.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 "한터초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야, 소규모 공장지대, 단독주택 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 본건까지는 도보 접근이 어려운 산 계곡에 위치하며 맹지입니다. 북측으로 소하천이 흐르고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 용OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 안OO입니다. 제시외 건물(계사)은 소유자가 미상이며 재산상 가치가 없는 것으로 보입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적이므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 농경지와 임야, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 근교 지역의 복합적인 상권 형태를 보입니다. 대규모 상업시설보다는 소규모 점포나 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본건 토지 자체의 직접적인 상업적 가치는 낮으나, 주변 지역의 개발 가능성이나 향후 토지 이용 계획에 따라 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 한터초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 차량으로 이동 시 양지 시내의 편의시설(마트, 관공서 등) 이용이 가능하며, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다. 다만, 본건까지의 도보 접근성은 매우 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지이며, 현장까지 진입로가 없는 산 계곡에 위치하여 차량 및 도보 접근이 매우 어렵다는 점입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 현황 묵답으로 이용 중이며, 도시지역 내 보전녹지지역, 자연녹지지역 등 다수의 용도지역 및 각종 제한사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 영농여건불리농지)이 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물은 있으나 가치가 미미한 것으로 평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면에 위치한 답(전) 토지입니다. 한터초등학교와 인접해 있고 차량 접근은 가능하나, 맹지로서 진입로가 없고 산 계곡에 위치하여 접근성이 매우 낮다는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 각종 개발 제한이 있는 지역입니다. 제시외 건물은 가치가 미미합니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 직접적인 거주나 영농 활동보다는 장기적인 관점에서 주변 개발 가능성 등을 고려해야 하는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적이 약 294평으로 비교적 넓은 편입니다. 주변에 한터초등학교가 있고, 용인시 처인구 양지면은 개발 가능성이 있는 지역으로 언급됩니다. 특히, 향후 주변 지역 개발 계획이나 도로망 개선 등이 이루어질 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 현재의 접근성과 개발 제한 사항을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계