나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [9] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 6층 601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [9] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 6층 601호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매7계 2024타경88774 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 6층 601호 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 275,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경88774 (9)

소재지: 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 6층 601호

용도: 다세대주택 (현황상 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중)

감정가: 394,000,000원

토지면적: 45.94㎡ (약 13.90평)

건물 전용면적: 70.19㎡ (약 21.23평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 ‘보산동행정복지쎈타’ 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독구택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거 밀집지대입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 6층에 해당합니다. 외벽은 석재패널 붙임으로 마감되었으며, 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 대부분 공실 상태이며 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경원선 지하철 1호선 보산역이 인근에 소재하며, 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용에 무난한 입지입니다. 본 단지는 북동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거시설로서의 개발 및 이용에 적합한 구역입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 기존 주거 밀집지대 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 행정복지센터 등의 공공기관이 위치해 있으며, 소규모 근린생활시설들이 혼재하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리 및 잠재 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며 채권자가 다OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건으로 일반적인 매매와 같은 안정성을 가집니다. 등기부상 채권액 및 매각물건명세서 등 상세한 권리 분석을 통해 매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 할 권리(특히 임차권 및 대항력 있는 임차인)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '대부분 공실이며 임대여부는 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행 시 점유자(소유자, 채무자 또는 불분명한 점유자)에 대한 정확한 파악과 명도 협의에 시간과 비용이 소요될 수 있는 리스크가 있습니다. 또한, 주거용(다세대주택)과 업무용(오피스텔)이 혼용된 건물로 이용상태가 기재되어 있으므로, 매수 시 취득세율 등 세금 관련하여 정확한 검토가 필요합니다. 동두천시 보산동 지역 특성상, 미군부대 인근 상권의 영향을 받을 수 있으므로, 해당 지역의 공실률 및 임대 수요 변동에 대한 시장 조사도 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 지하철역 및 주요 도로 접근성이 양호한 제2종일반주거지역 내 주거용 물건입니다. 건물의 전용면적이 비교적 넓어 실거주 목적으로도 적합하며, 공실 상태인 점을 고려하여 임대수익을 창출하려는 투자자에게도 기회가 될 수 있습니다. 임의경매이므로 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 보산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

넓은 전용면적: 전용면적 70.19㎡(약 21.23평)로, 일반적인 다세대주택 대비 넓은 주거 공간을 제공합니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가 3억 9,400만 원부터 시작하는 만큼, 입찰 시 주변 시세 및 급매물 가격을 면밀히 분석하여 충분한 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

토지 용도: 제2종일반주거지역에 위치하며, 토지면적 45.94㎡(약 13.90평)의 토지 지분도 확보됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계