나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [11] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 7층 701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [11] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 7층 701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경88774 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 7층 701호 | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 309,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (의정부지방법원 2024타경88774)

1.1. 개요

사건번호는 의정부지방법원 2024타경88774 (11)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각건입니다. 본 물건은 다세대주택 및 오피스텔로 이용 중인 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 7층 701호이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 442,000,000원이며, 토지면적은 47.72제곱미터(약 14.43평), 건물 전용면적은 72.89제곱미터(약 22.05평)입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

1.2. 1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 동두천시 보산동 소재 ‘보산동행정복지쎈타’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독구택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거 밀집지대입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "보산역"이 소재하여 대중교통 이용 사정은 매우 양호합니다. 본 단지 북동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.2. 3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 및 밀집에 적합한 지역입니다. 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있어 도로 조건도 양호하며, 토지 형상은 인접 토지와 등고평탄한 유사 사다리형 토지로 건부지 이용에 무리가 없습니다.

1.3. 권리 분석 및 현황

1.3. 1. 경매 개요 및 권리 관계

본 건은 채권자 다OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자(주OOOOOO)와 채무자(주OOOOOO)가 동일하며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다. 경매 신청 채권액에 따라 낙찰가 결정에 영향을 줄 수 있으므로, 말소기준권리 및 임의경매를 신청한 채권자의 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.3. 2. 임대차 관계 및 이용상태

현재 본 건물의 이용상태는 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중입니다. 특이사항으로 '대부분 공실이며 임대여부는 미상임'으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서는 용이할 수 있으나, 신규 임대 수익 발생까지 일정 기간의 공백을 감수해야 함을 의미합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

1.4. 1. 상권 및 생활 인프라

보산동행정복지쎈타가 인접하고, 지하철역 및 버스정류장이 가까워 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주거 밀집지대에 형성된 근린 상권을 이용할 수 있어 생활의 불편함은 적을 것으로 판단됩니다.

1.4. 2. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조의 7층 건물로서, 외벽은 석재패널로 마감되어 있습니다. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등 현대적인 주거 시설에 필요한 설비 일체가 완비되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

1.5. 1. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인을 새로 확보해야 하는 부담과 그 기간 동안의 수익 공백이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 주변 임대 시세 및 수요 조사를 통한 빠른 임대 전략 수립이 필수적입니다.

1.5. 2. 지역 환경 관련 주의사항

과거(2007년 자료 기준) 인접한 보산동 370번지에 위치했던 구 보산초등학교 부지의 폐건물이 장기간 방치되어 우범 지역으로 언급된 이력이 있습니다. 현재 해당 부지의 개발 상태를 별도로 확인하여 주변 환경 개선 여부를 파악하는 것이 중요하며, 보산역 주변 지역 특성을 고려한 임차 수요 분석이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

1.6. 1. 종합 의견

본 물건은 1호선 보산역 초역세권에 위치하여 교통 환경이 매우 우수하며, 비교적 넓은 전용면적(약 22평)을 갖춘 주거용 부동산이라는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 신속한 임차인 확보를 통한 수익화 전략이 투자 성공의 핵심입니다.

1.6. 2. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 1호선 보산역이 인접하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

- 비교적 넓은 전용면적: 전용 72.89제곱미터(약 22.05평)로, 인근 주거시설 대비 넓은 평형을 확보하고 있어 실수요자 또는 신혼부부 등에게 매력적입니다.

- 매각대상: 토지/건물 일괄 매각으로, 권리관계가 명확하고 건물 상태가 양호한 편입니다.

- 투자 기회: 임의경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

끝.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계