나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102055 [11] 서울특별시 서초구 반포동 705 5층503호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동 705번지에 소재하는 <논현역> 서측 인근에 위치하는 상업용건물(구분건물)로서 주위는 상가, 사무실 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택으로서
외벽 : 치장석 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 강화유리

이용상태

지하1~지상4층 : 근린생활시설로 이용중임.
지상5층 : 다세대주택

지하1층은 공실상태이고(출입문 폐쇄)
지상층에도 일부 공실이 있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비 등

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)

공부와의 차이

건축물 대장상
지상2층은 용도가 <의원>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임
지상3층 중 일부는 용도가 <당구장>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임
지상4층은 용도가 <독서실>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 표기되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.