나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경84232 [1] 경기도 의정부시 가능동 663-13 한솔그랑빌 가동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경84232 [1] 경기도 의정부시 가능동 663-13 한솔그랑빌 가동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2023타경84232 | 소재지: 경기도 의정부시 의정로174번길 23, 가동 3층302호 (가능동,한솔그랑빌) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2023타경84232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경84232 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 663-13 한솔그랑빌 가동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지 면적: 25.38㎡ (약 7.68평)

건물 면적: 51.82㎡ (약 15.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 심OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 추가적인 권리 제한 사항에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재된 지역입니다. 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 특히 인근 의정부공업고등학교가 위치해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 2016년 3월 24일에 사용 승인되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수시설, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 의정부공업고등학교 인근 지역은 주택 및 학교, 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 이해관계인의 부재로 인해 정확한 임대 관계 확인이 이루어지지 못했습니다. 또한, 내부 구조 및 정확한 위치 확인이 집합건축물대장상의 도면에 의거하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이러한 미확인 사항은 경매 진행 시 인수 여부 및 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축 연도가 비교적 짧은 다세대주택으로, 의정부시 가능동의 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 및 생활 환경은 양호한 편입니다. 임의경매 사건으로 권리상 특별한 복잡성은 없을 것으로 예상되나, 현장 조사 시 미확인된 임대 현황과 내부 상태는 주의 깊게 파악해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2016년 준공)이라는 점과 주거 밀집 지역 내에 위치한다는 점이 장점입니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다. 임대 관계 및 내부 상태에 대한 확인 후, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적 투자로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계