나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70862 [1] 경기도 양주시 은현면 용암리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 ""예원예술대학교 양주캠퍼스"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 자연취락, 소규모 공장, 신축 중인 아파트단지, 학교, 미개발 나지, 농경지 등이
혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 및 사다리형의 평지로서 축대를 쌓아 평탄하게 부지 조성 하였으며, 기호 1 ~ 3은
도로, 기호 4 ~ 7은 주거나지 성격의 잡종지 상태임. (기호 4, 6, 7은 공사 중단된 콘크리트
바닥 구조물이 소재함.)

인접 도로상태

기호 1 : 본건이 폭 약 10미터의 도로로서 동측으로 폭 약 30 미터의 도로에 접함.
기호 2,3 : 본건이 폭 약 10미터의 도로임.
기호 4,6,7 : 본건 남측, 북측으로 폭 약 10 미터의 도로에 접함.
기호 5 : 본건 동측, 남측, 북측으로 폭 약 10 미터의 도로에 접합.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역,
배출시설설치제한지역, 성장관리권역.


기호 2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭 10m~12m),
가축사육제한구역(모든축종 제한), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역,
성장관리권역.
기호 3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),
가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치
제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역, ［추가기재사항］
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(공고번호 제2020-1171호)(일부),
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(공고번호 제2019-583호).
기호 4~7 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역,
준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역.

제시목록 외의 물건

기호 4, 6, 7 지상에는 공사 중단된 콘크리트 바닥 구조물이 소재함.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 ""답"", ""임야"" 이나, 기호 1 ~ 3은 현황 도로, 기호 4 ~ 7은 토목
공사를 통하여 조성된 주거나지 성격의 잡종지 상태(일부는 허가지)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 일부(목록 1,2,3) 지분매각이나, 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님
2. 목록 1,2는 농지이나, 도시지역 안의 주거지역으로 농지취득자격증명원 제출 필요 없음
3. 본건 토지의 공부상 지목은 "답", "임야"이나 목록 1~3은 현황 도로, 목록 4~7은 토목 공사를 통하여 조성된 주거나지 성격의 잡종지 상태(일부는 허가지)임