나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [8] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 5층 502호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

의정부지방법원 경매7계 2024타경88774 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 5층 502호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 다세대주택

본 보고서 물건은 의정부지방법원 2024타경88774 (8) 사건의 부동산 임의경매 물건으로, 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 5층 502호 다세대주택(오피스텔 겸용)입니다.

감정가 390,000,000원에 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

토지 면적은 45.94㎡ (약 13.90평)이며, 건물(전용) 면적은 70.19㎡ (약 21.23평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 5층에 해당합니다.

용도는 다세대주택 및 오피스텔로 이용 중이며, 현재 대부분 공실 상태로 임대차 여부는 미상인 점을 참고해야 합니다.

본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 ‘보산동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거 밀집지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "보산역"이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 특히 1호선 보산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다.

본 단지 북동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자가 주OOOOOO이며, 채권자는 다OOOOOOO으로 확인됩니다.

제시외 면적이 없는 것으로 보아 건물 자체의 권리상 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 '대부분 공실이며 임대여부는 미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성(현재는 미상) 및 점유 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임차인 현황에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

본건 주변은 기존 주거 밀집지역으로 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

인근에 ‘보산동행정복지센터’가 위치하고, 지하철 1호선 보산역이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하여 개발 및 이용에 있어서 기본적인 제약은 적어 보입니다.

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등 주거에 필요한 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

과거 보산동 370번지 일대(본건 인근) 구 보산초등학교 부지가 장기간 방치되어 우범지역으로 변질되었던 사례가 있었습니다. 해당 부지는 현재 아파트 건설 등이 추진되었거나 완료되었을 가능성이 높으나, 주변 환경 개선 여부를 현장 방문을 통해 확인할 필요가 있습니다.

또한, 동두천시 전체적인 지역 리스크로 양주시와의 경계 지역 축산업단지에서 발생하는 악취 문제가 보산동까지 영향을 미칠 수 있다는 점도 잠재적인 리스크로 인지해야 합니다.

보산역 역세권 입지: 지하철 1호선 보산역을 이용할 수 있는 위치로 대중교통 접근성이 우수합니다.

신축급 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 7층 건물이며, 외벽 마감이나 설비 내역이 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

공실 활용 가능성: 현재 공실 상태로 확인되므로, 낙찰 후 명도가 용이하다면 매매 혹은 임대 전환 등 빠른 투자 회수가 가능할 수 있습니다.

본 물건은 보산역 인근의 주거 밀집지역에 위치하며, 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 다세대주택(오피스텔)이라는 점에서 투자 가치가 높습니다.

감정가 3억 9천만원은 21.23평의 전용면적과 13.90평의 토지 지분을 고려했을 때, 시세 대비 적정하거나 약간 높은 수준일 수 있으므로, 입찰 전 반드시 인근 부동산 시세를 확인하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

낙찰 후 공실에 대한 명도 절차와 임대차 계약 체결을 통한 수익 확보 전략이 중요하며, 특히 공실 상태인 만큼 현장 조사를 통한 내부 상태 확인이 필수적입니다.

지역 내 과거 환경 문제 및 주변 축사 악취 등 잠재적 리스크를 감안하여 투자에 임해야 합니다.

의정부지방법원 경매7계