나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [3] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 3층 301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [3] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 3층 301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경88774 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 3층 301호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경88774 (3)

소재지: 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 3층 301호

용도: 오피스텔 (겸 다세대주택)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

토지면적: 68.19㎡ (약 20.63 평)

건물면적 (전용면적): 104.18㎡ (약 31.52 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건의 3층에 위치함.

1.3. 감정가 및 매각 형태

감정가: 360,000,000원

감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표 기준, 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중임.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 동두천시 보산동 ‘보산동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거 밀집지대입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "보산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이한 역세권 입지입니다.

본 단지는 북동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로(중로1류)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 주거 편의성이 높은 지역에 해당합니다.

주위는 기존 주거 밀집지대인 만큼 생활 편의시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

도시가스설비, 난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 기본적인 주거 설비가 양호하게 갖춰져 있습니다.

2.3. 혐오시설 검토 (잠재적 리스크 포함)

주변 지역 검색 결과, 과거(2007년 기사 기준) 본건 소재지 인근(보산동 370)의 구 보산초등학교 폐교 부지가 장기간 방치되어 우범지역(청소년 탈선, 불법 체류자 거주 등)으로 전락했던 이력이 확인됩니다.

현재 해당 부지의 개발 상태에 대한 추가 확인이 필요하며, 인근 폐교 부지 등의 현황에 따라 주거 환경에 미칠 수 있는 영향에 대해 현장 조사 시 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석 및 기타 사항

3.1. 경매 권리 관계

본건 경매는 채권자 다OOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일한 주OOOOOO입니다.

이는 사적인 채무 관계에 기인한 경매 진행으로, 권리 분석의 난이도가 비교적 낮은 일반적인 임의경매 형태입니다.

제시외 면적은 없으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 법정지상권 문제의 발생 소지는 낮습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서에 따르면 본건은 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중이며, 현재 대부분 공실 상태로 임대 여부는 미상입니다.

공실이 많다는 점은 낙찰 후 명도(건물 인도)의 어려움은 줄어들 수 있으나, 임대 수익 확보를 위한 추가적인 마케팅 노력이 필요함을 시사합니다.

건축물 대장상 용도는 오피스텔이나, 현황은 다세대주택과 혼용되어 이용 중인 것으로 보입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

1. 임대 리스크: 현재 공실이 다수이며 임대 여부 미상이므로, 낙찰 후 빠른 시일 내에 임차인을 확보해야 하는 임대 공백 리스크가 존재합니다.

2. 건물 노후도 및 용도 리스크: 건축 시기 및 구조를 고려한 건물 상태 점검이 필요하며, 오피스텔과 다세대주택 혼용 이용으로 인한 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.

3. 주변 환경 리스크: 상기 언급된 인근 폐교 부지(구 보산초)의 현재 상태가 주거 환경에 미치는 영향을 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 지하철 1호선 보산역 인근의 역세권 입지에 위치하며, 중로1류(20m) 포장도로에 접해 접근성이 우수합니다.

2종일반주거지역 내에 위치한 비교적 면적이 큰 (전용면적 104.18㎡) 오피스텔/다세대 형태로, 실거주 또는 임대 수익형으로의 활용 가능성이 높습니다.

감정가 3억 6천만 원을 기준으로 하여, 유찰 시 낙찰가에 따라 시세 대비 충분한 투자 매력을 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

단, 공실 상태가 길어질 경우를 대비한 자금 계획 및 상기 잠재적 리스크에 대한 철저한 현장 조사를 선행한 후 입찰에 참여할 것을 권고합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계