나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [7] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [7] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경88774 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 5층 501호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경88774 (7)이며, 소재지는 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 5층 501호입니다.

용도는 다세대주택(현황 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중)이며, 감정가는 390,000,000원입니다.

토지면적은 45.94㎡ (약 13.90평)이며, 건물 전용면적은 70.19㎡ (약 21.23평)입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 ‘보산동행정복지쎈타’ 남서측 인근에 위치한 7층 건물(철근콘크리트구조) 중 5층 501호입니다. 주위는 주거 밀집지역으로 아파트, 연립/다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 주거 환경을 이루고 있습니다. 소유자 및 채무자가 주OOOOOO로 동일하며, 채권자는 다OOOOOOO입니다.

2. 물건 분석

2.1. 물건 상세 내역 및 이용 현황

본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕 7층 건물입니다. 외벽은 석재패널 붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호를 사용하고 있습니다.

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 이용상태는 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중이나, 현재 대부분 공실이며 임대여부는 미상입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하는 등 토지이용 상태는 양호합니다.

2.2. 입지조건

교통 상황은 매우 우수합니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 지하철 1호선 보산역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 사정이 무난합니다. 또한, 노선버스정류장도 인접하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

인접 도로상태는 단지 북동측으로 로폭 약 20 미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 주위는 기존 주거 밀집지대로서 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

2.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 법정지상권 문제나 건물 철거 등의 복잡한 권리 관계 발생 위험이 낮아 안전한 투자 형태입니다.

제시된 정보에는 소유자(주OOOOOO)와 채무자가 동일하므로 기본적인 권리 관계는 복잡하지 않으나, 현황 대부분 공실이며 임대여부가 미상인 점을 고려할 때, 실제 점유 관계에 대한 추가적인 현장 조사 및 명도 비용 산정이 필수적입니다.

제시외면적(0.00㎡)이 없는 점도 물건 자체의 권리 관계를 단순하게 만듭니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 보산동행정복지쎈타 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 편리합니다. 지하철역 인근 상권을 이용할 수 있으며, 주위가 주거 밀집지대인 만큼 생활 밀착형 근린생활시설(마트, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 보입니다.

다만, 해당 지역은 과거 미군부대(캠프 케이시) 인근 상권의 특성을 가지고 있어, 일반적인 주거지역과는 다른 형태의 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

교육 시설 및 대형 병원 등의 인프라는 동두천시 전체의 규모를 고려하여 파악해야 하며, 역세권 이점을 활용하여 인근 지역으로의 이동은 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 미상 임대차 관계: 현재 대부분 공실이며 임대여부가 미상이라는 특이사항이 있습니다. 이는 현장 조사 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나, 기존 임차인이 보증금 미반환 등을 이유로 명도에 저항할 가능성을 내포합니다. 따라서 철저한 점유 관계 파악이 요구됩니다.

2. 입지적 특성: 보산역 인근의 상업지역은 미군 부대와 관련된 특수 상권이 혼재되어 있습니다. 이로 인해 임대 수요가 일반적인 주거 수요와는 다를 수 있으며, 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 건물 사용 용도: 현재 다세대주택으로 기재되어 있으나, 이용상태는 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중입니다. 이는 추후 매매 시점이나 대출 진행 시 용도 관련하여 심사 기관의 판단에 영향을 줄 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다.

4. 혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과 상, 주변은 미군부대와 관련된 특화된 상업시설이 혼재된 지역으로, 이로 인해 유흥업소나 외국인 대상 업소 등이 밀집되어 있어 일반 주거지로서의 선호도에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. (외부 지도 서비스 검색 결과 확인)

3. 투자 의견

3.1. 종합 의견

본건은 1호선 보산역 초역세권에 위치하며, 토지 및 건물 면적이 비교적 넓어 (전용 약 21.23평) 실사용 가치가 높습니다. 제2종일반주거지역에 중로1류에 접하고 있어 입지 조건은 우수합니다.

다만, 현재 공실이며 임대차 관계가 미상인 점과, 지역적 특성으로 인한 잠재적 리스크(특수 상권 혼재)가 존재하는 바, 이를 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

권리분석상 특이사항은 없으나, 명도 리스크에 대비한 예비 비용 책정이 요구됩니다. 투자 가치는 역세권 이점 및 넓은 면적을 활용한 실거주 또는 임대수익형으로 고려 가능합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 지하철 1호선 보산역 초역세권에 위치하여 대중교통 편의성이 매우 높습니다.

2. 넓은 전용 면적: 전용면적 70.19㎡ (약 21.23평)로, 동두천 지역의 다세대/오피스텔 중 넓은 실내 공간을 제공하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 안전한 매각 형태: 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순하여 투자 안정성이 확보됩니다.

4. 개발 잠재력: 중로1류에 접하고 제2종일반주거지역에 위치하여, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지의 잠재적 가치가 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계