나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [2] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 2층 202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [2] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 2층 202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88774
• 주소: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 2층 202호
• 감정가: 353,000,000원
• 최저가: 247,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매7계 2024타경88774 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 2층 202호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 247,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본건은 경기도 동두천시 보산동에 위치한 오피스텔(집합건물)의 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 사건번호는 의정부지방법원 2024타경88774 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며, 채권자는 다OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본건의 감정가는 353,000,000원이며, 토지 및 건물 면적은 다음과 같습니다.

건물 전용면적(등기부상): 104.18㎡ (약 31.52평)

토지 대지권 면적: 68.19㎡ (약 20.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 건물 및 토지 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본 오피스텔은 지하철 1호선 '보산역'이 인근에 소재하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 북동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본건이 위치한 보산동 일대는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거 밀집지대입니다. '보산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

다만, 해당 지역(보산역 주변)은 과거 미2사단 캠프 케이시 맞은편 '외국인 관광특구' 상권으로 조성되었던 곳이며, 미군 병력 감축 및 코로나19 등의 영향으로 인해 쇠락한 분위기가 역력합니다. 현재 동두천시에서 상권 활성화 사업을 추진하며 공방 등을 유치하고 있지만, 여전히 폐업하거나 휴업 중인 상점이 다수이고, 미군 클럽으로 불리던 유흥주점 골목은 문을 닫은 곳이 많은 것으로 보고되고 있습니다.

2.3. 생활 정보

본건 주변은 제2종일반주거지역에 해당하며, 생활 기반 시설(급배수, 위생, 소화, 승강기, 도시가스, 난방설비 등)은 잘 갖추어져 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 근린생활시설 이용은 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 경매는 '부동산 임의경매'로, 채권자가 담보권 실행을 위해 진행하는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일 법인(주식회사)인 점을 고려할 때, 채무 관계에 따른 일반적인 경매로 판단됩니다.

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'이므로, 낙찰자는 건물과 토지 모두의 소유권을 취득하며, 권리관계가 단순합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (권리 및 물건)

대부분 공실이며 임대 여부는 미상인 것으로 보아, 낙찰 후 명도 진행 시 '점유자 부존재 또는 소유자(법인) 점유'에 따른 명도 절차가 진행될 수 있습니다. 다만, 소유자(법인)가 점유하고 있을 경우 일반적인 명도 소송보다는 인도 명령이 용이할 수 있으나, 점유자가 불분명하므로 명도에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

상권 분석에서 언급된 바와 같이, 인근이 과거 외국인 관광특구의 쇠락한 상권 분위기를 가지고 있어, 향후 임대 또는 매매를 통한 투자금 회수에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 감정 평가 요약

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물(7층 건)은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕으로 건축되었으며, 외벽은 석재 패널 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시 창호입니다.

오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 기본적인 설비 내역이 완비되어 있습니다.

4.2. 토지의 이용 상태

인접 토지와 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지(건물이 지어진 땅)로 이용 중입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용에 유리하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하여 건축법상 도로 접근성이 우수합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 보산역 역세권에 위치하며, 비교적 넓은 면적(전용 31.52평)의 오피스텔을 매입할 수 있는 기회입니다. 감정가 기준으로는 양호한 입지 조건과 넓은 면적을 보유하고 있으나, 인근 지역의 상권이 침체되어 있다는 점과 다수의 공실이 확인된 점은 투자 시 신중한 접근을 요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고 입지: 1호선 보산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

매각 형태: 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 권리관계가 단순하여 입찰에 용이합니다.

면적: 전용면적이 약 31.52평으로, 일반적인 오피스텔보다 넓어 실사용 및 임대 활용 가치가 높을 수 있습니다.

상권 활성화 잠재력: 현재 동두천시에서 추진 중인 상권 활성화 사업(예: 두드림뮤직센터, 공예공방 유치 등) 의 성과에 따라 향후 상권이 개선될 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계