나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [5] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 4층 401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [5] 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 4층 401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88774
• 주소: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 4층 401호
• 감정가: 368,000,000원
• 최저가: 257,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매7계 2024타경88774 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 4층 401호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 의정부지방법원 2024타경88774 (5)이며, 물건 종류는 토지/건물 일괄매각의 부동산 임의경매 사건입니다. 본건은 경기도 동두천시 보산동 370-19 에이동 4층 401호 오피스텔(다세대주택 이용 중)입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 368,000,000원으로 책정되었습니다. 토지면적은 68.19㎡(약 20.63평), 건물면적은 104.18㎡(약 31.52평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 보산동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거 밀집지역에 속합니다.

교통 여건은 양호한 편으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 1호선 보산역이 소재하고 있어 대중교통 이용에 무리가 없습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 채권자 다OOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 모두 주OOOOOO로 동일하며, 이는 담보권 실행을 위한 경매로 권리관계는 비교적 명료할 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 말소에 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 보산동 일대는 기존 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 토지는 제2종일반주거지역이며, 북동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

주변에 보산동행정복지센터가 있어 행정 편의성이 높고, 1호선 보산역을 이용한 서울 및 수도권 접근이 용이합니다. 건물 자체가 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중인 만큼 실거주 수요도 확보할 수 있습니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크 및 주의 사항

감정평가서에 따르면 본 물건은 대부분 공실 상태이며 임대 여부는 미상이라고 명시되어 있습니다. 따라서, 낙찰 후 명도 과정에서 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 본건이 위치한 보산동 일대는 과거 미군 부대와 연관된 상업시설 밀집지역(자유타운 등)과 인접해 있어, 일부 투자자는 주거 환경에 대한 선호도가 갈릴 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

지하철 1호선 보산역이 인접해 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 입지입니다.

토지 면적(68.19㎡, 약 20.63평) 및 건물 면적(104.18㎡, 약 31.52평)이 오피스텔/다세대주택 기준으로 넓게 확보되어 있어 실사용 가치가 높습니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 20m 광로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 1호선 역세권에 위치하며, 비교적 넓은 면적을 가진 오피스텔(현황 다세대주택)입니다. 현재 공실 상태라는 리스크가 있으나, 감정가 대비 넓은 면적과 우수한 교통 환경을 고려할 때 실수요자 및 임대 수익을 노리는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 임차인 현황 및 명도 계획 수립 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계