나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5165 [1] 서울특별시 강북구 수유동 695-16 5층 502호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5165 [1] 서울특별시 강북구 수유동 695-16 5층 502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경5165 | 소재지: 서울특별시 강북구 한천로150길 43, 5층 502호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2024타경5165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5165 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 695-16, 5층 502호

용도: 연립주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 20.09㎡ (약 6.08평)

건물면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 전OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 1996년 9월 13일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "강북중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 도보 약 15분 거리에 지하철 4호선 수유역과 우이신설선 가오리역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 정OO 씨와 채권자인 전OOOOOOOOO 씨 간의 채권 채무 관계에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 조사가 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 낙찰 후 모든 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상되나, 이는 권리분석 전문가를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 다세대주택, 연립주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상업 지역과 주거 지역이 혼합된 형태로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

강북중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 도보 15분 거리에 지하철 4호선 수유역과 우이신설선 가오리역이 있어 서울 시내 이동이 용이합니다. 버스 정류장 또한 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 건물 상태 및 구조

건축물은 철근콘크리트조 평슬라브 지붕의 6층 건물 중 5층 502호입니다. 1996년 9월 13일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 드라이비트 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내벽에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 연립주택으로 이용 중이며, 내부 구조 및 이용상황은 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 1996년에 사용 승인된 건물로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 필요성이 제기될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재 및 이해관계인의 비협조로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 건축물대장상의 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강북구 수유동에 위치한 본 연립주택은 편리한 교통망과 학군을 갖춘 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 2억 3천 9백만원이며, 20㎡의 토지 지분과 54㎡의 건물 면적을 일괄 매각합니다. 건물의 연식이 다소 있다는 점과 내부 확인이 제한적이었던 점은 유의해야 할 사항입니다. 하지만 서울 시내의 역세권 인근이라는 점은 투자 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

교통이 편리한 서울 시내의 입지를 고려할 때, 시세 대비 저평가된 경매 물건으로서의 매력이 있습니다. 향후 재건축 또는 리모델링을 통해 자산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 1996년식 건물임을 감안하여 리모델링 비용 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 또한, 명확한 권리분석과 현장 조사, 임대차 관계 파악 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 주변 시설

본건은 강북중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 도보 15분 거리에 지하철 4호선 수유역과 우이신설선 가오리역이 있습니다. 주변 상권은 지역 주민들을 위한 편의시설을 갖추고 있으며, 검색 결과, 해당 주소지 근처에 '봉평메밀촌'과 같은 음식점이 위치해 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 경매 진행 시에는 반드시 직접 현장을 방문하시어 건물 상태, 주변 환경, 법적 권리관계 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다. 또한, 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석 및 명도 계획을 수립하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계