나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12580 [1] 충청남도 아산시 배방읍 구령리 917 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 거승감정 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 배방읍 구령리 소재 '아산현충사IC' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 비닐하우스, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 가격조사일 현재 '답' 으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 구거를 통하여 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(곡교천) 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 서측으로 구거를 통하여 도로와 접함
- 본건은 인접지와 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 천안지원 2025타경12580 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 구령리 917

용도: 답 (논)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지매각

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명서 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환), 서측 구거 통하여 도로 접함, 인접지 경계 불분명 (별도 측량 필요)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 288,000,000원

토지면적: 1000.00㎡ (약 302.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 구령리 917에 소재하며, '아산현충사IC' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 비닐하우스, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 아산현충사와 같은 역사적 명소가 있으며, 이러한 점은 지역의 정서적 가치를 더할 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 서측으로는 구거를 통해 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 기본적인 차량 통행은 가능합니다. 아산현충사IC가 인접해 있어 광역 교통망 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

본 건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 경계가 인접지와 불분명한 관계로, 정확한 면적 및 위치 파악을 위해서는 별도의 측량이 요구됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 채권 총액 및 말소기준권리

등기부상 채권 총액은 0원입니다. 본 건의 말소기준권리는 2025년 10월 27일 접수된 김용호의 임의경매 (2025타경12580)입니다. [cite:X]

3.2. 소유권 및 기타 권리 현황

등기부상 소유권 이전 기록은 1968년 01월 09일 최초 등기를 시작으로, 이종만 외 3명, 이재석, 이건열, 김용호, 유금옥 외 13명 등으로 지분이 이전된 내역이 확인됩니다. 이들 권리들은 공유물분할을 위한 경매 절차 내에서 정리될 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 및 인수 사항

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 유료 임차인이 존재하지 않아 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

3.4. 매각 후 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하며, '아산현충사IC' 인근의 개발 가능성이 있는 지역입니다. 인근에 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 현재로서는 농업 외 상업적 활용 가치는 제한적입니다. 다만, IC 인접성으로 인해 물류 또는 근린 상업시설의 잠재적 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다. 대중교통 이용은 다소 불편하나, 차량을 이용할 경우 아산시내 또는 인근 도시의 편의시설 접근은 가능합니다. 아산현충사와 같은 문화 유적지가 인근에 있어 자연 환경은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 의무

본 건은 농지(답)이므로, 매수인은 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 경계 및 현황

토지의 경계가 인접지와 불분명하여, 정확한 면적 및 위치 파악을 위해서는 별도의 지적측량이 필요합니다. 이는 매수인의 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한) 및 중점경관관리구역(곡교천)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 됩니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 시설 설치에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 구령리 소재 답으로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 농지로서의 이용 가치가 있으며, 아산현충사IC 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 경계 불분명, 그리고 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 매수인이 반드시 인지하고 진행해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 아산현충사IC 인접으로 물류 이동 용이 및 광역 접근성 우수.

* 공유물분할 경매로 소유권 관계 정리 용이.

* 생산관리지역으로 향후 개발 가능성 잠재.

* 인근 역사문화자원(아산현충사)과의 연계성.

9. 예상 입찰가

감정가: 288,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 고려할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 해당 물건의 현재 농지 시세, 주변 개발 계획, 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 그리고 매수자가 부담해야 할 추가 비용(측량비, 농지취득자격증명 발급비 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 삼되, 시장 상황을 면밀히 파악하여 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.