나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537701 [1] 인천광역시 미추홀구 경인로 119, 2층201호 (숭의동,다복빌딩) 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2024.06.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(1호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가점포, 주상복합(오피스텔 포함) 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(제물포역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상15층 건물 내 제2층 제201호로서
- 외벽 : 외장석재 붙임, 페인팅 등
- 내벽, 바닥 : 인테리어 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

의료시설(병원) 등임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경537701 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 119, 2층201호 (숭의동,다복빌딩)

* 용도: 의료시설

* 감정가: 501,000,000원

* 토지면적: 34.09㎡ (약 10.31평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 246.66㎡ (약 74.61평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항:

* 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(1호선)" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 상가점포, 주상복합(오피스텔 포함) 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 권리 관계

* 소유권자는 김광석입니다 (갑4, 갑6 등기).

* 말소기준권리는 신한은행 근저당권 (을9, 접수 2019-04-12, 채권액 444,000,000원)입니다.

* 본 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

* 신한은행 근저당권 (을9)

* 김민석 근저당권 (을12, 접수 2022-08-11, 채권액 360,000,000원)

* 근로복지공단 가압류 (갑17, 접수 2022-07-18, 채권액 149,217,840원)

* 반포세무서장 압류 (갑18, 접수 2022-10-12)

* 서울특별시 압류 (갑20, 접수 2023-01-13)

* 신용보증기금 가압류 (갑22, 접수 2023-02-27, 채권액 100,000,000원)

* 국민은행 가압류 (갑24, 접수 2023-05-10, 채권액 151,518,963원)

* 주식회사옥서스메디텍 가압류 (갑25, 접수 2023-05-25, 채권액 20,000,000원)

* 국민건강보험공단 압류 (갑26, 접수 2023-05-31)

* 미추홀구(인천광역시) 압류 (갑27, 접수 2023-06-19)

* 국민건강보험공단 압류 (갑28, 접수 2023-06-26)

* 주식회사애큐온캐피탈 가압류 (갑30, 접수 2023-09-08, 채권액 92,925,795원)

* 주식회사세움 가압류 (갑31, 접수 2023-10-06, 채권액 7,511,070원)

* 기흥세무서장 압류 (갑32, 접수 2023-12-06)

* 롯데캐피탈주식회사 가압류 (갑33, 접수 2024-04-08, 채권액 113,966,637원)

* 유에스에이치유동화전문 임의경매 (갑34, 접수 2024-06-10, 채권액 400,968,095원)

* 하나캐피탈 가압류 (갑36, 접수 2024-08-13, 채권액 23,870,000원)

* 삼성세무서장 압류 (갑38, 접수 2025-05-02)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 사항 없음 (관련 정보 없음).

3.4. 채권 총액

* 등기부 채권 총액: 1,463,010,305원

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동, 제물포역 인근에 위치하며, 상가점포와 주상복합 건물이 혼재하는 지역입니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 주변 상권

* 제물포역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 다양한 업종의 점포들이 입점해 있습니다.

* 의료시설(병원)로 이용된 점으로 보아, 지역 주민들의 의료 수요를 충족시키는 중심지 역할을 할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 지하철 1호선 제물포역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 상업 지역에 위치하여 은행, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 건물 편의시설

* 본 건물은 위생 및 급배수설비, 기계식 주차설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 및 부채

* 총 채권액(약 14.6억원)이 감정가(약 5.01억원)를 크게 상회하므로, 유찰 가능성 또는 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

* 유동화 물건이라는 특수성으로 인해 일반 경매와 다른 절차가 있을 수 있으므로, 진행 과정을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.2. 명도 관련

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 인수 보증금은 없으나, 임차인과의 원만한 합의를 위한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 이용 제한

* 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 활용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 제물포역 인근 역세권에 위치한 의료시설 용도의 집합건물입니다. 우수한 교통 여건과 상업 지역 내 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 감정가를 초과하는 높은 채권 총액, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항은 본 물건의 투자 가치 판단 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 유동화 물건으로서의 특수성도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 제물포역 인근이라는 지리적 이점으로 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 의료시설 활용: 병원 등 의료 관련 업종으로의 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계 분석이 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 501,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금은 0원이므로 이를 고려하지 않습니다. 다만, 과도한 채권 총액, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 시세 파악, 명도 가능성 및 예상 비용 산출, 향후 수익률 분석 등 보다 심층적인 추가 분석이 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.