나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12861 [1] 서울특별시 양천구 신정동 974-13 타임아트빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 은행정로7길 48 타임아트빌, 제2층 제201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12861(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 404,000,000원, 최저가 404,000,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12861 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신정동 974-13 타임아트빌 제2층 제201호
도로명주소	서울특별시 양천구 은행정로7길 48 타임아트빌, 제2층 제201호
용도	집합건물
매각기일	2026.05.14
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한	과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역

서울특별시 양천구 신정동 974-13 타임아트빌 제2층 제201호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	19.23㎡ (5.82평)
건물면적	29.97㎡ (9.07평)

금액

감정가	404,000,000원
최저가	404,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	40,400,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.14	404,000,000원	매각
신건	2026.05.21	-	최고가매각허가결정
신건	2026.07.07	-	납부<br />(2026.06.23)
신건	2026.08.06	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘신정네거리역(지하철 2호선)’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 &apos;신정네거리역&apos;이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.12.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각