나이스옥션 법원경매 목포 2025타경532 [1] 전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 무안군 무안읍 용월리 노동약곡마을 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지역임.

교통상황

대상물건 또는 대상물건 인접지까지 차량 통행 가능하고, 일반적인 교통 사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2,6: 부정형 평지, 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 3,4,5: 부정형 완경사지, 토지임야. 일련번호 7~13: 일단지로 부정형 평지, 창고용 건물부지 등. 일련번호 14: 부정형 평지, 전 및 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 15: 부정형 평지, 도로 등.

인접 도로상태

일련번호 1,2,6,14: 지적도상 맹지로서, 일련번호 7~13을 통하여 출입함. 일련번호 3,4,5: 지적도상 맹지임. 일련번호 7~13: 폭 3.5~4 미터 도로임. 일련번호 15: 폭 약 4 미터 도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2,11: 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 3: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역 <농지법>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>, 일련번호 5: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7,8,9: 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 10,13,14,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 12: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>,준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호 1,2,6: 제시목록상 지목이 목장용지, 임야, 답이나, 현황은 창고용 건물부지의 부속토지. 일련번호 7~13: 제시목록상 지목이 답,목장용지, 임야, 전이나, 현황은 창고용 건물부지. 일련번호 14: 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 전 및 창고부지의 부속 토지. 일련번호 15: 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 대부분 도로 등.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 16,17,18(가,나,다) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 주 기둥은 H-Beam, 벽체는 조립식판넬, 바닥은 콘크리트, 천장은 철골위 지붕판넬, 일련번호 18(라) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 벽체는 조립식판넬 등으로 마감됨.

이용상태

일련번호 16,17,18(가,나,다) : 창고. 일련번호 18(라) : 화장실.

설비내역

일련번호 16,17,18(가,나,다) : 급배수설비. 일련번호 18(라) : 급배수 위생설비 등.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 토지 일련번호 1,2,11에 이동 가능한 컨테이너 형태의 건물이 소재함.

물건 비고

일괄매각
목록 6,7,9,10,13,14,15.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 무안읍장의 2025. 12. 11.자 사실조회서 회신 참조
목록 1,2,11. 지상 소재 각 컨테이너형 제시외 건물 매각 제외
목록 1,2,6. 공부상 지목이 '목장용지, 임야, 답'이나, 현황은 창고용 건물부지의 부속토지임
목록 7.외 6필지(용월리 859 외 6필지) 건축물대장 총괄표제부 및 등기사항전부증명서-건물-에 등재된 가,나,라,바,사동 건물은 멸실됨
목록 7.은 연접지(865번지) 일부와 교환 이용된 것으로 사료되므로 추후 측량 등을 통한 재확인 요망
목록 7~13.은 일단지로 공부상 지목이 '답, 목장용지, 임야, 전'이나, 현황은 창고용 건물부지임
목록 14. 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '전' 및 창고부지의 부속토지임, 일부 지상 소재 수목(측백나무 등)은 매각 제외함
목록 15. 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 대부분 도로임
목록 1,2,6,14.는 지적도상 맹지로서, 목록 7~13.을 통하여 출임함
목록 3~5.는 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경532 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 용월리 1010-5

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 541,683,800원

토지면적: 14,896.00㎡ (약 4,506평)

건물면적: 503.72㎡ (약 152평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나주동부새마을금고 (근저당권자 확인)

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 목록 6,7,9,10,13,14,15번지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환 불가. 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 노동약곡마을 인근에 위치하고 있으며, 주위는 순수한 농촌 지역으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

대상 물건까지 차량 통행이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

목록 1,2,6,14번지는 지적도상 맹지로서, 목록 7~13번지를 통해 출입이 가능합니다. 목록 3~5번지 또한 지적도상 맹지입니다. 목록 7~13번지는 폭 3.5~4미터의 도로에 접해 있으며, 목록 15번지는 폭 약 4미터 도로의 일부에 해당합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 준보전산지, 농업보호구역 등의 법적 제한이 다수 존재합니다.

공부상 지목과 현황의 차이:

목록 1,2,6번지는 공부상 지목이 '목장용지, 임야, 답'이나 현황은 창고용 건물부지의 부속 토지입니다. 목록 7~13번지는 공부상 지목이 '답, 목장용지, 임야, 전'이나 현황은 창고용 건물부지입니다. 목록 14번지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전' 및 창고부지 부속 토지이며, 일부 수목은 매각에서 제외됩니다. 목록 15번지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 대부분 도로로 이용되고 있습니다.

주변 시설:

주변에는 농경지와 소규모 주거시설이 혼재되어 있으며, 전형적인 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 공공 시설은 파악되지 않으나, 차량으로 단거리 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역에 대한 상세한 현장 조사를 권장합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 현황은 별도로 파악된 내용이 없습니다.

등기부 요약 (토지):

* 소유권 이전: 1991년, 2016년, 2017년에 이루어졌습니다.

* 근저당권: 나주동부새마을금고가 2019년 1월 30일 설정한 근저당권(468,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 임의경매: 나주동부새마을금고가 2025년 10월 29일 신청한 임의경매 개시결정(523,907,789원)이 등기되어 있습니다.

* 등기부채권 총액: 468,000,000원

등기부 요약 (건물):

* 소유권 보존: 2010년에 이루어졌습니다.

* 소유권 이전: 2016년, 2017년에 이루어졌습니다.

* 근저당권: 나주동부새마을금고가 2019년 1월 30일 설정한 근저당권(468,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 임의경매: 나주동부새마을금고가 2025년 10월 29일 신청한 임의경매 개시결정(523,907,789원)이 등기되어 있습니다.

* 등기부채권 총액: 468,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 개요에 대한 정보가 있으나, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 순수 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 배후 수요를 갖춘 상권 분석은 제한적입니다. 주변 환경은 농업 활동 위주로 구성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 환경:

무안군 무안읍 용월리 노동약곡마을 인근에 자리하고 있으며, 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

교통 접근성:

대상 물건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통 환경은 보통입니다.

주변 편의시설:

가까운 마을이나 읍내를 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 상세한 편의시설 현황은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 위험:

목록 6,7,9,10,13,14,15번지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

원상회복명령 가능성:

현재 이용 상태와 공부상 지목의 차이 등으로 인해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

맹지 및 출입 제약:

다수의 토지 목록이 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(목록 7~13번지)를 통한 통행에 의존해야 하는 상황이며, 이는 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

건물 멸실 및 이용 현황 불일치:

일부 필지의 건물(목록 7 외 6필지)이 멸실되었으며, 다수 토지의 공부상 지목과 실제 이용 현황 간 차이가 존재합니다.

토지 경계 및 이용 확인 필요:

목록 7번지는 인접 토지와의 교환 이용 가능성이 제기되어, 측량 등을 통한 정확한 경계 및 이용 현황 재확인이 요구됩니다.

임대 관계 미상:

임대차 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

매각 제외 물건:

목록 1,2,11번지의 컨테이너형 건물 및 목록 14번지의 일부 수목은 매각에서 제외되므로, 인수 대상에서 제외됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 동물 및 식물 관련 시설 용도의 토지와 건물로, 광대한 토지 면적을 확보하고 있습니다. 감정가는 5억 4천여만 원으로 책정되었으나, 다수의 필지가 맹지이고 공부상 지목과 현황의 차이가 크며, 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 원상회복명령 가능성 등 법적, 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한 일부 건물 멸실 및 토지 경계 확인 필요성도 제기되어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

동물 및 식물 관련시설 용도에 맞는 사업 진행 또는 용도 변경 가능성 타진.

넓은 토지 면적을 활용한 잠재적 개발 가치 (단, 토지이용계획 및 제한사항 고려).

감정가격을 기준으로 한 경매 절차 참여 (단, 명시된 리스크 요인에 대한 충분한 검토 필요).

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정평가액 541,683,800원을 기준으로, 앞서 언급된 여러 리스크 요인(맹지, 농지취득자격증명, 원상회복명령 가능성, 지목과 현황 불일치 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 인접 토지와의 관계 등은 입찰 전 반드시 확인되어야 합니다. 본 보고서만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 추가적인 현장 조사, 권리 분석, 관련 법규 검토를 통해 개별적인 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.