나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51617 [1] 전라남도 무안군 현경면 현화리 666-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 "절동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 주택임.

설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

별첨 "감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 일련번호 ㄱ) ~ ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2-가)는 공부상 지붕이 "스레트지붕" 이나, 현황은 "강판지붕" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 2: 현황 '강판지붕'임.
제시외 건물 중 1-5의 일부, 1-7의 전부가 인접지(665번지)에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51617 (1)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 현화리 666-3

용도: 단독주택

감정가: 26,193,100원

토지면적: 144.00㎡ (약 475.9평)

건물면적: 52.00㎡ (약 171.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회 (주채권자)

건축물 정보:

* 건축년도: 1969년 4월 30일 (준공), 1969년 7월 17일 (사용승인)

* 구조: 일반 목구조

* 지붕: 공부상 슬레이트, 현황 강판지붕

* 층수: 지상 1층

* 건폐율: 36.11%

* 용적률: 36.11%

2. 입지조건

2.

입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 "절동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 수단 이용은 보통임.

인접 도로상태: 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역임.

3. 권리분석

2.

권리분석

말소기준권리: 2018년 9월 27일자 농업협동조합중앙회의 가압류 (토지 등기부 갑10) 및 건물 등기부 갑8이 말소기준권리로 판단됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

등기부채권 총액: 192,576,570원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현황 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

2.

상권분석

본 물건은 전라남도 무안군 현경면의 농촌지대에 위치하여, 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설은 부족한 편입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

인근 부동산 거래 정보는 제한적이나, 지역 특성상 농촌 주택의 수요와 공급이 일반적인 도시 지역과는 다르게 형성될 수 있습니다.

최근 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매/임대 정보는 많지 않으며, 단독주택의 경우 개별적인 가치 평가가 중요합니다.

추가적인 시세 정보는 현지 부동산 중개업소나 관련 자료를 통해 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

5. 생활정보

2.

생활정보

주변 교통: 본건까지 차량 접근은 용이하며, 인근 도로망을 통해 주요 도로 접근이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

편의시설: 본건 인근에는 농촌 마을의 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 종합적인 쇼핑, 문화 시설 등은 인근 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능합니다.

교육시설: 인근에 소규모 초등학교 등이 있을 수 있으나, 중고등학교 및 고등교육 기관은 차량 이동이 필요한 지역일 수 있습니다.

의료시설: 마을 단위의 보건진료소 또는 소규모 의원이 있을 수 있으며, 종합병원은 차량으로 상당 시간 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 인지되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

제시외 건물 관련 문제: 제시외 건물 중 일부(1-5의 일부, 1-7의 전부)가 인접지(665번지)에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 소유권 범위, 철거 문제, 또는 법정지상권 등 법률적 분쟁의 소지가 있습니다.

공부와의 차이: 건물 등기부상 지붕이 '슬레이트'이나, 현황은 '강판지붕'으로 확인되었습니다. 이는 추후 재산권 행사나 건물 관리 시 혼란을 야기할 수 있으며, 정확한 현황 조사가 필요합니다.

감정평가서 상의 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 혹시 모를 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다.

농촌 지역 특성상 교통 및 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

2.

종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 현경면의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 비교적 저렴한 감정가로 토지와 건물을 일괄 매각하며, 별도의 임차인 문제는 없어 보입니다.

하지만, 제시외 건물의 일부가 인접지에 소재하는 점과 공부와의 지붕 재질 차이, 그리고 법정지상권 성립 여부 불분명 등은 잠재적인 리스크 요인이므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

이러한 리스크들을 충분히 인지하고 해결할 수 있는 투자자라면 고려해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

2.

투자 포인트

저렴한 감정가: 토지 및 건물 일괄 매각 대상임에도 불구하고 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

농촌 지역의 특성: 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 26,193,100원을 기준으로, 권리 분석상 인수되는 보증금이 없다는 점을 고려하여 산정할 수 있습니다.

그러나 제시외 건물 소재지 문제, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

이러한 리스크 해소 비용 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여, 감정가 대비 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 대략 18,300,000원 ~ 23,600,000원 범위 내에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

정확한 입찰가 결정은 현장 조사, 유사 물건 시세 분석, 본건의 명확한 리스크 해소 방안 마련 후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.