나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50690 [1] 전라남도 해남군 송지면 학가리 산36-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 "학가마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 해안야산지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 대체로 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

물건 비고

1.맹지임
2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50690 (1)

소재지: 전라남도 해남군 송지면 학가리 산36-7

용도: 임야

감정가: 13,719,000원

토지면적: 9146.00㎡ (약 2766.79평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드)

토지이용계획: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 "학가마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 해안야산지대입니다.

차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 사정은 다소 불편합니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

1.2. 권리분석

등기부상 소유권자는 박병추(1997.03.07) 및 김상호(2003.02.15)입니다.

말소기준권리인 신한카드의 강제경매(2025.11.03, 14,186,054원)가 등기되어 있습니다.

그 외 롯데카드(2023.11.08, 38,378,036원)와 서민금융진흥원(2024.04.22, 11,202,657원)의 가압류 내역이 있습니다.

총 등기부채권 금액은 49,580,693원입니다.

인수할 임차인은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

1.3. 상권분석

주위는 해안야산지대로, 일반적인 상권 형성은 어려운 지역입니다.

인근에 "학가마을"이 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

가장 가까운 마을인 "학가마을"을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하나, 도보 접근성은 제한적일 수 있습니다.

차량 접근 불가로 인해 대중교통 이용 및 자가용 이용 시 불편함이 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지로서 진입로 확보가 필수적이며, 이는 경매 후 해결해야 할 주요 과제입니다.

인접 토지와의 경계가 불명확하여 정확한 토지 사용 및 관리를 위해서는 경계측량이 필요합니다.

부정형의 완경사지로 자연림 상태이므로, 개발 시 토목 공사가 수반될 수 있습니다.

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지 등 토지이용계획상 개발 및 건축 행위에 상당한 제약이 존재합니다.

제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악하기 어려우므로, 별도의 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 접근성, 토지 이용의 제약, 경계 불확실성 등 여러 투자 저해 요소를 가진 임야입니다.

토지 자체의 가치보다는 향후 주변 개발 가능성이나 특정 목적(예: 임업, 농림업)으로의 활용 가능성을 보고 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

매우 낮은 감정가로 인해 투자 진입 장벽이 낮습니다.

향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 시 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적인 목적(예: 휴양림, 생태 공원 등)으로 장기 보유 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 13,719,000원

상기 물건의 맹지, 경계 불확실, 접근성 제한, 개발 규제 등의 중대한 리스크를 고려할 때, 입찰 시 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가는 해당 지역의 토지 시장 동향, 법원 경매 통계, 개인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.