나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9583 [1] 대구광역시 동구 신기동 OOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 '반야월역교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다가구주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중 3층 302호로서, 외벽 : 외장타일붙임, 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9583 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신기동 24-2 신세계타운 3층 302호

건물명: 신세계타운

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,600만원

토지면적: 44.06㎡ (약 13.33평)

건물면적: 76.62㎡ (약 23.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 롯데캐피탈

건축년도: 2001년 (건축물대장 기준)

1.1. 입지조건

위치: 대구광역시 동구 신기동 소재, '반야월역교차로' 남측 인근에 위치합니다.

주위환경: 동류형의 다가구주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

교통: 차량의 원활한 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

도로: 본건 건물 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 6월 28일 접수된 삼성생명보험주식회사의 근저당권입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 등 특이사항 없음)

채권 총액: 140,185,457원입니다.

임차인 현황:

* 보증금 합계: 0원입니다.

* 임대 관계: 미상입니다.

* 주의: 임차인의 정확한 보증금 및 차임이 확인되지 않았으므로, 명도 시 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

등기부상 주요 권리 내역:

* 갑1: 소유권보존 (2001-09-28)

* 갑2: 공유자전원지분전부이전 (2002-01-19)

* 갑3: 소유권이전 (2019-06-28, 매매 1억 5,500만원)

* 을3: 근저당 (삼성생명보험, 2019-06-28, 1억 2,180만원) - 말소기준권리

* 갑4: 가압류 (롯데캐피탈, 2022-06-22, 1,164만 936원)

* 갑5: 가압류 (KB국민카드, 2022-12-21, 674만 4,521원)

* 갑6: 강제경매 (롯데캐피탈, 2025-10-27, 1,710만 3,331원) - 본건 경매 개시

1.3. 상권분석

지역 특성: 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다. '반야월역교차로' 인근으로 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

용도지역: 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 하천구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 및 제한사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 동류형 다가구주택, 소규모 아파트, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 4층 중 3층 302호입니다. 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 일반적인 마감 상태로 파악됩니다.

난방: 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현장 조사 제한: 본건은 현장 조사 시 거주인 폐문부재로 인해 내부 상태 확인이 제한적이었습니다. 건축물대장 및 주민 탐문에 의거 평가되었으므로, 실제 물건 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

미상 임대관계: 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원 명시되어 있으나, 미상이라는 점에 유의해야 합니다.)

토지이용계획 상 제한: 중심상업지역, 방화지구, 비행안전구역, 하천구역 등 복합적인 토지이용계획으로 인해 향후 건축 및 개발 시 제약이 있을 수 있으며, 관련 기관 문의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 신기동에 위치한 다세대주택으로, '반야월역교차로' 인근에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 건축물 노후화(2001년식)는 있으나, 중심상업지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 깨끗하나, 임차인 현황 미상에 대한 주의가 요구됩니다. 내부 상태 확인이 제한적이었던 점과 복합적인 토지이용계획은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

교통 요지 접근성: '반야월역교차로' 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

입지적 가치: 중심상업지역에 위치하여 향후 상업 시설과의 시너지 효과 또는 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 권리 소멸로 인해 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1억 5,600만원

주변 유사 물건 시세 분석 결과, 유사 면적 및 조건의 다세대주택 매매가는 약 1억 3,500만원 ~ 1억 5,000만원 수준으로 파악됩니다. 본건의 면적(76.62㎡)과 감정가(1억 5,600만원)를 종합적으로 고려할 때, 시장 상황 및 경매 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라지겠지만, 보수적으로는 약 1억 4,500만원 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 경쟁이 치열할 경우 감정가 근접 또는 초과도 가능합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.