나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12582 [1] 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 115-116 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경감정 · 평가일 2025.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘케이비 오토텍’ 남동측 인근에 위치하며, 동측으로는 탕정택지개발지구와 근접하고 주위는 단독주택, 일부 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

- 본건까지 차량접근 가능함. - 토지의 고저차로 기호 5 안으로의 도보 접근은 불가함.

형태 및 이용상태

- 본건 토지 모두 북서측 하향 경사지를 콘크리트 옹벽 등으로 평탄 조성한 토지임. - 기호 1 토지는 사다리형, 기호 4 토지는 부정형으로, 기호 1,4 는 도로로 이용중임. - 기호 5는 정방형 유사형의 토지이며, 기호 2, 3은 과소면적의 사다리형의 토지로, 기호 2, 3, 5는 현황 임야임. - 기호 2, 3, 5 일단으로 주거부지 등으로 이행 가능한 토지로, 일단지로 보는 경우 정방형 유사형의 토지임. - 항공사진에 비추어 보면 기호 2와 기호 3,5 사이에 고저 차이가 있는 것으로 보이나, 실제 고저 차이 등이 있는지 여부는 측량을 요하는 사항임.

인접 도로상태

- 기호 1, 4: 폭 6m 정도의 도로임. - 기호 2, 3, 5: 일단으로 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. - 도로 포장 및 관리상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 모두 보전관리지역, 성장관리계획구역(탕정06(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상의 지목과 이용상황 등에 차이가 있으며, 차이점은 (3)항 기재와 같음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 소유자 등이 인접 도로를 사용할 수 있는지 여부는 확인이 필요한 사항임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록1,4: 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임.
3. 경사지를 콘크리트 옹벽 등으로 평탄 조성한 토지로서, 목록 2,3,5는 주거부지 등으로 이행 가능한 토지임.
4. 목록1,4: 을구 2번 지상권등기(2018.9.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.