나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12573 [1] 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 1-31 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 '송곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 임야, 묘지, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 곤란한 상태이며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 자연림 상태의 임야임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로 인접필지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호(아산 이충무공 유허))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. -본건은 지적경계가 불분명한 자연림상태의 임야로서, 감정인의 개략적인 목측에 의하면 임지상에 분묘 등의 제시외물건은 발견되지 않으나, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기바람.

물건 비고

지적도상 맹지. 불상의 분묘 수기 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경12573 (1)

소재지: 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 1-31

용도: 임야

감정가: 26,016,000원

토지면적: 1626.00㎡ (약 491.87평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 '송곡초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 임야, 묘지, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대입니다. 차량 접근은 곤란한 상태이며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통입니다. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2012년 4월 20일 서울서부지방법원의 가압류 결정(2012카단2884)에 의한 가압류 (권리자: 김종식, 권리금액: 50,000,000원) 입니다.

이후 등기부상 권리 내역은 다음과 같습니다:

* 갑1: 1999년 2월 24일, 소유권이전 (권리자: 김종만)

* 갑2: 2005년 5월 2일, 소유권이전 (권리자: 안옥실)

* 갑10: 2025년 10월 24일, 대전지방법원 천안지원 강제경매개시결정(2025타경12573)으로 인한 강제경매 (권리자: 김종식, 권리금액: 198,931,506원)

등기부채권 총액은 50,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 내역은 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야, 묘지, 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업용 상권 형성은 어렵습니다. 인근에 송곡초등학교가 소재하나, 본격적인 상권 형성 가능성은 낮습니다.

1.4. 생활정보

주요 근린 시설로는 송곡초등학교가 인근에 위치합니다. 상세한 생활 편의시설 및 혐오시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 건축 허가에 제약이 있을 수 있습니다.

* 분묘: 불상의 분묘 수기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용 및 처분에 있어 잠재적인 분쟁 요인이 될 수 있습니다.

* 접근성: 차량 접근이 곤란하여 물건 이용 및 관리에 불편이 예상됩니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(사적 제155호), 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다. 이는 개발 및 활용 가능성을 제한하는 요인입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 맹지이며 다수의 분묘가 소재하는 등 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 접근성이 좋지 않고, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 지상 분묘로 인한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 투자 가치는 제한적이며, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 현 상태에서의 투자보다는 향후 개발 가능성, 규제 완화, 또는 특수 목적(예: 묘지 관련)에 따른 수요 발생 시를 염두에 둔 장기적 관점에서의 접근이 가능합니다.

* 주변 지역의 개발 계획이나 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 26,016,000원

면적: 1626.00㎡ (약 491.87평)

평당 감정가: 약 52,894원

본 물건은 맹지, 분묘 소재, 낮은 접근성, 복잡한 토지이용계획 등 다수의 제약 사항을 가지고 있습니다. 따라서 감정가 대비 현저히 낮은 금액으로 입찰하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 결정해야 하며, 구체적인 입찰 희망가는 개인의 투자 성향 및 추가적인 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 인수 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.