나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503689 [1] 대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 12동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용전동에 소재하는 "한국전력공사 대전세종충남본부" 동측 인근에 위치하는 구분건물("신동아아파트" 12동 제10층 제1003호, 전유면적 : 84.56㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 10층 1003호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 일단의 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 일단의 토지는 주변으로 중로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

< 1번지 > 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음. < 6-2번지 > 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음.

공부와의 차이

본건 지번은 귀 제시목록 등에 1, 1-4, 3-5, 6-2, 1-1, 1-3, 1-5, 3-1, 3-2, 74-2, 2-3(기존 대지권의 목적인 토지 기호①~⑫)으로 기재되어 있으나, 대지권의 목적인 토지 ①~⑪은 ①로 합병되어 본건의 대지권의 목적인 토지의 지번(합병정리후 소재 지번은)은 용전동 1번지(대지권의 목적인 토지 기호①), 6-2번지(대지권의 목적인 토지 기호⑫)로 사료됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 현황

해당 물건은 대전광역시 동구 용전동 1번지에 위치한 신동아아파트 12동 10층 1003호입니다. 아파트로서, 집합건물로 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 사건번호는 대전지방법원 2025타경503689 (1)입니다. 채권자는 우OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 건물 규모

건물의 전용면적은 84.56㎡ (약 25.6평)이며, 토지 지분 면적은 45.62㎡ (약 13.8평)입니다. 이는 대지권의 목적인 일단의 토지 면적을 포함합니다. 해당 아파트는 1990년에 사용 승인되었으며, 총 15층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가는 235,000,000원 (23,500만원)입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 지역 특성

본 물건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "한국전력공사 대전세종충남본부" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

해당 단지는 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)으로 지정되어 있어 일부 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요 및 권리 내역

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2018년 03월 02일 삼성생명보험주식회사가 설정한 근저당권(을10)입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리인 삼성생명보험주식회사의 근저당권(을10, 2018.03.02.)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 여기에는 2018년 03월 02일자 삼성생명보험주식회사의 근저당권(말소 예정) 및 2020년 04월 28일자 대전세무서장의 압류(갑4, 말소 예정), 2025년 09월 01일자 우전산업의 가압류(갑8, 말소 예정), 2025년 11월 03일자 우전산업주식회사의 강제경매개시결정(갑9, 말소 예정) 등이 포함됩니다. 총 등기부채권액은 142,177,140원입니다.

3.3. 인수되는 권리 및 특이사항

제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보상 인수해야 할 보증금은 0원으로 기재되어 있으며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 실제 거주하는 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본 물건이 속한 신동아아파트는 주거 단지이며, 인근에 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, "한국전력공사 대전세종충남본부"가 인근에 위치하여 관련 배후 수요가 있을 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

대전 동구 용전동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기반으로 하며, 점진적인 도시 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 기반 상권의 성격이 강할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보 및 편의시설

신동아아파트는 1990년에 건축된 아파트로, 총 13개 동, 914세대로 구성되어 있습니다. 본건이 위치한 12동은 15층 건물이며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등 복리시설이 갖추어져 있습니다. 총 주차대수는 700대(지상 6대, 지하 31대, 기계식 등 기타 포함)입니다. 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 주거 환경

주변은 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 생활이 편리한 지역입니다. 지하철역과의 직접적인 거리 정보는 없으나, 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 규제 및 제약

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 향후 재건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.2. 미상 정보 및 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 명도 대상이 되는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 등기부상 공부와의 차이가 일부 기재되어 있으나, 이는 합병 정리 후 지번이 용전동 1번지 및 6-2번지로 사료된다는 내용으로, 큰 문제는 없을 것으로 판단되나 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 용전동에 위치한 신동아아파트 12동 10층 1003호로, 1990년에 건축된 아파트로 연식은 있으나 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 감정가 235,000,000원에 비해 인근 실거래가 및 최근 매매 동향을 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 토지 이용 규제 사항은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 대전 동구 지역의 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 아파트입니다.

* 84.56㎡의 전용면적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 선호되는 면적입니다.

* 인근에 주요 공공기관(한국전력공사 대전세종충남본부)이 위치하여 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

* 최근 실거래가 분석 결과, 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 받을 경우 시세 차익이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(84.56㎡)의 아파트가 2026년 5월 30일에 229,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 감정가는 235,000,000원입니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 230,000,000원 (23,000만원) 내외로 예상됩니다. (본 입찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.