나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30864 [1] 충청북도 충주시 노은면 안락리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 충주시 노은면 안락리 소재 "안락2리마을" 북측 인근에 위치하고 부근은 기존 농촌주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하고 일부 공장이 산재함.

교통상황

본건 북측 근거리로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) 공장, 부속건물 창고 : 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 1994.07.04) 벽체 : H-BEAM 위 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

기호(1) 잎담배공동건조장 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(1) 부속건물 잎담배저장창고 : 창고 및 숙소(방1)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비 되어있으며, 기호(1) 부속건물의 숙소부분은 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.

공부와의 차이

귀 제시목록상 기호(1) 잎담배 공동건조장은 현황 공장 및 사무실로, 부속건물 잎담배저장창고는 현황 창고 및 숙소(방1)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 1-1 매각 포함
-목록 1 '잎담배 공동건조장'은 현황 '공장 및 사무실'로, 부속건물 '잎담배저장창고'는 현황 '창고 및 숙소(방1)'로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30864 (1)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 안락리 370-1

용도: 공장 (건축물대장상 창고시설)

감정가: 308,671,980원

토지면적: 1236.00㎡ (약 374평)

건물면적: 768.82㎡ (약 233평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 하나캐피탈

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충북 충주시 노은면 안락리 소재 "안락2리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 농촌주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하고 일부 공장이 산재한 지역입니다.

* 교통상황: 본 건 북측 근거리로 간선도로가 통과하며, 평택제천고속도로 및 중부내륙고속도로와의 접근성도 양호하여 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

* 인접 도로상태: 본 건 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 4월 29일자 중소기업은행 근저당권 (106,800,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위 권리인 근저당권, 가압류, 강제경매 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* (주)이삭메디칼: 보증금 0원, 차임 0원, 사업개시일 2022-04-13, 대항력 없음.

* 김연지: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2015-01-12, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원. 따라서 낙찰자는 인수할 임차인 보증금이 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 충주시 노은면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 농촌 주택, 일부 공장이 혼재되어 있습니다.

* 인근 간선도로 및 고속도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동은 용이할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 직접적인 연계성은 제한적일 수 있습니다.

* 지역 특성상 소규모 공장, 창고, 농산물 관련 시설 운영 등에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 충주시내에서 일정 거리에 위치하며, 충주시 중심부 접근성에 따라 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 현재 공장, 사무실, 창고 및 숙소로 활용되고 있어, 사업장 운영 및 관련 종사자의 주거 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 주변에 마을이 소재하며, 인근에 행복숲체험원, 문성자연휴양림 등 일부 관광/휴양 시설이 위치해 있으나, 일상적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 환경 관련 법규 준수 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 건축물대장상 '창고시설'로 등록되어 있으나, 현황은 '공장 및 사무실', '창고 및 숙소'로 이용 중이므로, 용도 변경 등 건축 관련 행위 시 관련 규정 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 15㎡가 매각에 포함되어 있으므로, 해당 부분에 대한 현황 조사 및 관리 계획이 요구됩니다.

* 주변 농경지 혼재로 인해 향후 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충주시 노은면에 위치한 공장 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며 강제경매로 진행 중입니다.

* 권리 분석상 인수해야 할 채무나 임차인 보증금이 없어 권리 관계가 매우 안전한 물건입니다.

* 현재 공장, 사무실, 창고, 숙소 등 다용도로 활용 가능하며, 1994년 사용승인된 건물이지만 즉시 사용이 가능할 것으로 보입니다.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 환경 관련 제한 구역 지정은 신중한 접근이 필요합니다.

* 제시외 건물 15㎡가 포함 매각되어 활용도를 높입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리상 안전성: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 명도 및 관리의 효율성이 높습니다.

* 현황 활용 용이성: 현재 이용 중인 용도 그대로 사업장으로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 계획관리지역으로서 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 구체적인 현황 및 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가격을 산출하기 어렵습니다. 일반적인 경매 컨설팅에서는 감정가 대비 적정 낙찰가율, 현장 답사 결과, 권리 분석 및 특이사항 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 제시합니다.

* 본 물건의 감정가는 308,671,980원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.