나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22116 [1] 경상남도 거제시 아주동 1691-1 거제경동리인타워 12층1201호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 아주동 소재‘아주초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 상업용시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건내 12층 1201호로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

숙박시설로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 현황 '숙박시설 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측, 남동측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

물건 비고

-숙박시설(생활숙박시설)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 기본사항

* 사건번호: 통영지원 2025타경22116 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 아주동 1691-1 거제경동리인타워 12층1201호

* 건물명: 거제 경동리인타워

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 118,000,000원

* 토지면적: 3.66㎡ (약 1.11평)

* 건물면적: 27.46㎡ (약 8.31평) (전용면적 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

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1.2. 건축물 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물

* 해당 층: 12층

* 준공일: 2018년 3월 23일

* 총 호수: 593호

1.1. 입지조건

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1.1. 1.위치 및 주위 환경

* 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 ‘아주초등학교’ 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 상업용시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

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1.1. 2.교통 상황

* 본건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

* 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려할 때, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

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1.1. 3.토지 형상 및 이용 상태

* 토지는 사다리형의 토지로서, 현황 '숙박시설 건부지'로 이용 중입니다.

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1.1. 4.인접 도로 상태

* 북서측, 남서측, 남동측으로 포장도로가 소재합니다.

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1.1. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항은 도시계획과 확인 필요)

* 소로1류 (폭 10m~12m) (접합)

* 중로3류 (폭 12m~15m) (접합)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

1.2. 권리분석

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1.2. 1.말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 을1: 근저당 (2019-06-26 접수, 50,000,000원)으로 확인되었으나, 해당 권리는 말소 처리되어 있습니다.

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1.2. 2.소멸되는 권리

* 본 물건의 매각으로 인해 아래 등기된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 갑10: 가압류 (중소벤처기업진흥공단, 446,388,314원) - 말소

* 갑12: 가압류 (신용보증기금, 304,248,589원) - 말소

* 갑13: 임의경매 (주식회사벽산, 32,634,435원) - 말소

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1.2. 3.인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (지상권 등 별도 등기된 권리 없음)

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1.2. 4.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 본 건의 경우, 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 이용 상태를 파악하였으며, 임대차 관계는 미상입니다. 임대차 관계가 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

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1.2. 5.등기부채권 총액

* 등기부채권 총액: 800,636,903원

1.3. 상권분석

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1.3. 1.주변 상업시설 현황

* 본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, 주변에 숙박시설, 근린생활시설, 상업용시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 상세한 상권 정보는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

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1.3. 2.배후 수요

* 학교, 상업시설 등이 주변에 있어 잠재적 수요층이 존재합니다.

1.4. 생활정보

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1.4. 1.주변 편의시설

* 아주초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 상업시설 및 근린생활시설이 혼재하여 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

* 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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1.4. 2.주변 교통

* 차량 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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1.5. 1.점유자 현황

* 점유자의 폐문·부재로 인해 정확한 점유 관계 및 이용 상태 확인에 어려움이 있습니다. 경매 진행 시 점유자에 대한 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

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1.5. 2.임대 관계 미상

* 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

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1.5. 3.높은 등기부채권 총액

* 등기부상 채권 총액이 감정가 대비 매우 높아, 채무자의 재정 상태가 불안정함을 시사합니다. 이는 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가적인 권리 관계 발생 가능성을 배제할 수 없으므로 신중한 검토가 필요합니다.

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1.5. 4.토지 이용 계획상 제한

* 지구단위계획구역으로, 건축행위 관련 추가 제한 사항이 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

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본 경매 물건은 경상남도 거제시 아주동의 거제 경동리인타워 내 숙박시설(생활숙박시설)로, 12층에 위치하고 있습니다. 감정가는 1억 1천 8백만원이며, 토지 약 1.11평, 건물 약 8.31평의 소형 평형입니다.

주변에 학교, 상업시설 등이 혼재하여 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리 분석상, 말소기준권리 이후 모든 등기된 권리(근저당, 가압류, 임의경매)가 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다. 임차인의 보증금 또한 인수 금액이 없습니다.

다만, 점유자의 현황 파악이 어렵고 임대차 관계가 미상이라는 점, 그리고 등기부상 채권 총액이 감정가 대비 현저히 높다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특히 높은 채권 총액은 채무자의 재정적 어려움을 반영하며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

지구단위계획구역으로 건축 행위 관련 추가적인 확인이 필요한 점도 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 말소되는 권리 다수: 인수되는 권리가 없어 법적 부담이 적습니다.

* 입지적 접근성: 학교 및 상업시설 인근에 위치하여 생활 편의성이 있습니다.

* 소형 평형: 관리 및 운영이 용이한 소형 면적입니다.

* 감정가 대비 낮은 인수 부담: 인수되는 권리가 없어 실질적인 취득 비용 산정에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

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* 본 물건의 감정가는 118,000,000원입니다.

* 인수해야 할 보증금(0원) 및 소멸되는 권리가 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정의 출발점으로 삼을 수 있습니다.

* 다만, 등기부채권 총액이 800,636,903원에 달하는 점, 점유자 현황 및 임대차 관계 미상, 지구단위계획상 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 분석이 필요합니다.

* 입찰가는 해당 물건의 실제 가치, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 면밀히 조사한 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.