나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100549 [1] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 210 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경 · 평가일 2025.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "자방실마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부 제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부 제한구역 모든축종 제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 역사문화환경보존지역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역)) {경상북도문화재보호조례}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지적도상 맹지, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100549 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 210

용도: 답 (전/논)

감정가: 454,200,000원

토지면적: 3028.00㎡ (약 916.07평)

토지지분: 3028㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 지적도상 맹지, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

특수물건정보: 농지취득자격증명 필요

감정평가요약: 토지감정요항표

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "자방실마을" 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로: 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 및 보행 통행이 가능합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. 등기부상 모든 권리는 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

등기부 요약:

* 소유권이전: 이정순 (1981-05-27)

* 근저당권 (말소기준권리): 서안동농업협동조합 (2024-04-04, 96,000,000원)

* 가압류: 서안동농업협동조합 (2025-09-18, 13,140,370원)

* 임의경매: 서안동농업협동조합 (2025-10-29, 말소)

등기부채권 총액: 109,140,370원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보는 기재되어 있지 않습니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농업 활동과 농가 주택 위주의 생활권으로 구성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 지역은 농촌 생활권으로, 기본적인 편의시설 및 생활 기반은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

도심지 대비 생활 편의시설 접근성은 다소 낮다고 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지적도상 맹지로, 토지의 이용 및 접근에 있어 북동측의 좁은 포장도로에 의존해야 하는 점은 단점입니다.

* 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로 입찰 전 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 농업 외 타 용도 개발에 제약이 따릅니다.

* 특히, 역사문화환경보존지역(안동하회마을 현상변경 허용기준 3구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 중대한 제한이 예상됩니다.

* 본건 토지는 북하향 완경사 지대이며, 현황 답으로 이용 중입니다.

* 안동시 풍천면 도양리 일원에는 폐기물 처리 시설인 "맑은누리파크"가 위치하고 있으며, 과거 주민 반발이 있었던 점은 지역 환경 및 주민 인식 측면에서 고려할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농업진흥지역 내 농지로, 접근성(맹지) 및 개발 행위에 상당한 제약이 따르는 토지입니다.

특히 역사문화환경보존지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 매우 신중한 검토가 요구됩니다.

농지 취득 관련 법규 준수 및 각종 개발 제한 사항에 대한 명확한 이해가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적의 토지로서, 농업 경영을 할 의향이 있으며 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 이해하고 준수할 수 있는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

해당 지역의 농업 특성 및 향후 토지 이용 가능성에 대한 면밀한 현장 조사와 분석이 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 매각 사례, 토지의 실제 활용 가치, 각종 개발 제한으로 인한 가치 하락 요인 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.