나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12583 [1] 충청남도 천안시 동남구 청수동 209 극동아파트 103동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 '청수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1304호로서, (사용승인일자 : 1992년 1월 17일) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중이며, 집합건축물대장-전유부-건축물현황도상 [침실3, 거실, 주방/식당, 욕 실, 현관, 창고 등]으로 표시되어 있으나, 부동산중개업소 문의 결과 단지 내 동일 평형 아 파트(전유부분 84.81㎡/84.63㎡)는 호당 욕실이 2개인 것으로 탐문됨.

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트단지 남동측 대로에 연결되는 중로 및 소로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

1) 청수동 209번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안구성초등학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 청수동 183번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

1) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1동의 건물의 표시에는 12층 면적이 38.152㎡로 표 시되어 있으나, 집합건축물대장-표제부에는 381.152㎡로 상이하며, 등기사상전부증명서의 면 적이 오기로 추정됨. 2) 본건 아파트의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 현관 및 거실의 위치 등에 비추어 103동 1ㆍ3호 라인에 대한 평면도로 사료되며, 본건 1304호는 건축물현황도(평면도) 와 좌우 대칭 구조로 사료됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

물건 비고

1. 현장 방문 당시 내부 확인이 불가능하였는바, 아파트의 내부 수리 여부 및 정도 등에 대한 별도의 확인이 필요함.
2. 등기사항전부증명서상 1동의 건물의 표시에는 12층 면적이 38.152㎡로 표시되어 있으나, 집합건축물대장 표제부에는 381.152㎡로 상이하며, 등기사항전부증명서의 면적이 오기로 추정됨.

AI 물건분석

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