나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12588 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-74 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 공장, 이행지(토목공사 진행) 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 토지 내지는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

-기호(1) : 세장형의 평지인 토지로서 현황 '도로'로 이용중임. -기호(2~7) : 부정형 및 삼각형 등의 완경사 토지로서 2023년에 건축허가를 득한 후 토목공사가 일부 진행되다 중단된 현황 '이행지(휴경지)'상태임,(천안시 허가부서에 전화문의한 결과, 해당 건축 허가는 취소상태인 것으로 조사되었으며, 이러한 건축관련 사항은 허가 관청의 확인을 요하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.)

인접 도로상태

-기호(1) : 본건 토지가 노폭 약 8미터 정도의 포장도로로서 서측으로 왕복4차선 간선도로에 연결 되어 있음. -기호(2,5,6) : 맹지상태임. -기호(3,4,7) : 남측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로인 기호(1)토지에 인접하고 있으며, 해당 도로는 공유의 사유지로서 도로의 이용가능성 등에 대하여 경매입찰시 유의하시기 바랍니다.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) : 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6 (산업형)), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-247)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역)), 도로구역(70호선), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). -기호(3~7) : 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6 (산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역).

제시목록 외의 물건

-기호(4) : 별지 '사진용지' 에 표시한 바와 같은 오수처리용 맨홀이 설치된 상태이며, 해당 맨홀 및 하수관 등은 토목공사 과정에서 설치된 것으로 판단되어, 토지 제한가액은 고려하지 아니하였으니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다. -기타 토지는 해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(2~7)토지는 공부상의 지목(과수원)와 달리 토목공사가 일부 진행되다 중단된 '이행지(휴경지)'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2~7 토지는 공부상 지목 '과수원' 과 달리 토목공사가 일부 진행되다 중단된 '이행지' 임
- 목록2,5,6 토지는 맹지이며, 목록3,4,7 토지는 목록1 도로에 인접함
- 목록4 토지에 오수처리용 맨홀이 설치된 상태임

AI 물건분석

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