나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16080 [1] 충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1 유익아파트 1층108호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함
- 본건(유익아파트)의 도로명 주소는 공부상 '역전로126번길 24-10'이나, 현황 '역전로126번길 24-12'임
- 대상물건의 대지권의 목적 토지 중 산성리 324-1번지는 지목이 '과수원'이나, 1998.04.20.지목이 '대'로 변경되어 등기사항전부증명서 및 현황 '대'이고, 산성리 324-7, 152-4, 152-20번지는 토지대장 상 1994.04.20. 324-1번지와 합병말소 되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 홍성지원 2025타경16080 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1 유익아파트 1층108호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 23,800,000원

토지면적: 14.64㎡ (약 4.43평)

토지지분: 7.321㎡ (약 2.22평)

건물면적: 41.82㎡ (약 12.65평)

건물지분: 20.91㎡ (약 6.33평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주소

주소: 충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1 유익아파트 1층108호

공부상 도로명 주소: 충청남도 예산군 역전로126번길 24-10

현황 도로명 주소: 충청남도 예산군 역전로126번길 24-12

2.2. 주변 환경 및 교통

본건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 (OOOOOOOOOO 입니다.

3.2. 권리 관계

말소기준권리: 대전지방법원 2025카단6289 (안재영 지분가압류)

본건의 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수 및 소멸 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이며, 지상권이 존재할 수 있으나 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요는 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 예산 유익효도마을 아파트

주소: 충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1

사용승인일: 1998년 04월 16일

총 세대수: 182세대

최고층/최저층: 15층/1층

건물 구조: (철근)콘크리트 구조

연면적: 총면적 11,720.8㎡ (약 3,545.7평), 전용면적 7,611.24㎡ (약 2,296.4평)

5.2. 편의 및 부대시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련

본건은 토지 및 건물 지분 매각 건으로, 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 지분만큼만 취득하게 됩니다. 이는 향후 관리 및 처분 시 공동 소유자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

6.2. 공유자 우선매수

등기부 요약에 '공유자우선매수신고' 관련 내용이 있으며, 이는 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있음을 의미합니다. 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

6.3. 기타 특이사항

공부상 토지 지목(과수원)과 현황(대)이 다르며, 일부 지번의 합병 말소 이력이 있습니다.

공부상 도로명 주소와 현황 도로명 주소가 다릅니다.

건물 전유부 등기사항전부증명서 상 호수와 본건 표기(108호) 간에 불일치 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권이라는 큰 리스크가 존재합니다. 감정가는 2,380만원이나, 최근 시세는 4,200만원에서 5,300만원 사이로 형성되어 있습니다. 지분 매각임을 감안할 때, 감정가는 지분 가치를 반영한 것으로 판단되나, 실제 취득 가능성과 추후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

지분 매각으로 인한 취득 비용 절감 가능성이 있습니다.

만약 공유자 우선매수권이 행사되지 않고 낙찰받는다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세를 고려할 때, 본건(지분 매각)의 감정가인 23,800,000원을 기준으로, 공유자 우선매수 가능성과 지분 매각의 특성을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

본건의 예상 입찰가는 감정가 대비 약 105% 수준인 25,000,000원으로 제시합니다.

실제 입찰 시에는 해당 물건의 권리 관계, 현황, 및 공유자 우선매수 가능성을 재확인 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.