나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5455 [1] 충청북도 제천시 의림동 216-59 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 의림동 소재 "의림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

등고평탄한 자루형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의림초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘벽돌조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.

공부와의 차이

- 본건 기호 2) 건물 공부상 구조는 "후형스레트지붕"이나 현황 "칼라강판지붕"임. - 귀 제시목록인 본건 기호 2-1) 부속건물 시멘부럭조 스라브지붕 단층 창고 3.3㎡는 기준시점 현재 멸실 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.등기부등본상 부속건물 "시멘부럭조 스라브지붕 단층창고 3.3㎡"은 현황 멸실임.
(자세한 내용은 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경5455 (1)

* 소재지: 충청북도 제천시 의림동 216-59

* 용도: 단독주택

* 감정가: 143,590,600원

* 토지 면적: 237.00㎡ (약 71.7평)

* 건물 면적: 76.00㎡ (약 23.0평)

* 제시외 건물 면적: 26.00㎡ (약 7.9평)

* 매각 대상: 토지/건물일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 백OO

* 특이사항: 없음

* 주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 등기부등본상 부속건물 "시멘부럭조 스라브지붕 단층창고 3.3㎡"은 현황 멸실임.

(자세한 내용은 감정평가서 참조)

* 특수물건정보: 없음

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 제천시 의림동 소재 "의림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

* 토지 이용 현황: 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(의림초등학교)입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2014년 07월 31일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(68,900,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 그 이하 접수된 모든 권리(압류, 강제경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 임정민

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 01월 12일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 권리사항: 등기부등본상 부속건물 "시멘부럭조 스라브지붕 단층창고 3.3㎡"은 현황 멸실 상태임에 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 최근 매매 사례:

제공된 JSON 데이터 분석 결과, 의림동 일대의 최근 연립/다세대/빌라 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2025년 11월, 60.29㎡ (약 18.2평) 규모 연립주택이 6,800만원에 거래되었습니다.

* 2025년 10월, 59.58㎡ (약 18.0평) 규모 연립주택이 5,700만원에 거래되었습니다.

* 2026년 02월, 84.82㎡ (약 25.6평) 규모 연립주택이 11,050만원에 거래되었습니다.

* 주변 시세 종합: 주변 연립/다세대 주택의 시세는 면적 및 건축 연도에 따라 약 5,700만원에서 11,050만원 수준을 형성하고 있습니다. 본건은 단독주택으로서 토지 면적이 237㎡(약 71.7평)으로 넓다는 점에서 연립/다세대 주택과는 다른 가치 평가가 필요합니다.

* 최근 임대차 사례: 제공된 JSON 데이터에는 매매 사례와 동일한 정보만 있어 임대차 시세 분석이 어렵습니다.

* 건축물 정보:

건축물표제부 요약에 따르면 본건 건물은 1979년 01월 23일 사용 승인되었으며, 구조는 시멘벽돌조, 지붕은 슬레이트(현황 칼라강판)입니다. 주 용도는 단독주택이며, 창고로도 이용되었습니다. 총 건물 면적은 76㎡(약 23.0평)입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: 본건은 의림초등학교 북서측 인근에 위치하며, 해당 학교는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설: 주위로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 기타: 특이할 만한 혐오시설은 주변 지도 검색 결과 확인되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 멸실된 부속건물: 등기부등본상 부속건물 "시멘부럭조 스라브지붕 단층창고 3.3㎡"은 현황 멸실 상태로, 관련 등기사항을 정리할 필요가 있을 수 있습니다.

* 공부와 현황의 차이: 건물 현황 지붕재(칼라강판)가 공부상 지붕재(후형스레트)와 차이가 있습니다.

* 제시외 건물: 26.00㎡의 제시외 건물(창고 등)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 법적 사항 및 이용 가능성을 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 의림동에 위치한 단독주택 물건으로, 의림초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 토지 면적이 237㎡로 넓어 활용도가 높으며, 감정가는 1억 4,359만 600원입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리 이하 권리들은 모두 소멸되며 인수할 보증금 또한 없어 법적 권리관계는 명확하고 안전한 편입니다. 다만, 등기부상 멸실된 부속건물이 있고, 공부와 현황 간 건물 지붕재 등의 차이가 존재하므로 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다. 주변 연립/다세대 시세를 고려할 때, 단독주택으로서의 가치와 넓은 토지 면적을 감안한 평가가 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 분석상 안전하며, 인수할 부채나 보증금이 없어 명확한 물건입니다.

* 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 재건축 또는 신축 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 의림초등학교 인근의 안정적인 입지로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 143,590,600원입니다. 주변 유사 규모의 연립/다세대 주택 거래 사례를 종합적으로 고려하되, 본건은 단독주택으로서의 고유한 가치와 237㎡의 넓은 토지 면적을 감안하여 평가되었습니다. 말소기준권리인 68,900,000원의 근저당권 이하 모든 권리가 소멸되고, 인수해야 할 임차인의 보증금 또한 없어 권리상 부담이 없습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건의 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현장 상황, 건축물 상태, 경매 시장의 낙찰가율 추이 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서, 본건의 예상 입찰가는 120,000,000원 ~ 130,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 본 보고서에서는 125,000,000원을 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.