나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2196 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 227-20 근린시설 경매

강원특별자치도 횡성군 갑천면 외갑천로 536-9 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2196(원주지원 경매4계). 감정가 1,303,838,000원, 최저가 1,303,838,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2196 [1]
소재지	강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 227-20
도로명주소	강원특별자치도 횡성군 갑천면 외갑천로 536-9
용도	토지
매각기일	2026.09.14
관할법원	원주지원 경매4계 (033-738-1123)
이용제한	(저촉)비행안전제3구역(전술), (접함)준보전산지, (접함)도로구역, 가축사육제한구역, 보전관리지역, 비행안전제3구역(전술), (접함)보전산지, (접함)임업용산지, 농림지역

강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 227-20 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	43,242㎡ (13,080.71평)
건물면적	216㎡ (65.34평)

금액

감정가	1,303,838,000원
최저가	1,303,838,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	130,383,800원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.14	1,303,838,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.11.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌마을내의 토지임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임.
인접 도로상태: 기준시점 현재 유원지, 전, 자연림 등으로 이용중임. 기호 1,2,3,5,6토지는 단지내 도로 및 세로(가)에 접하여 있고, 7,8토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>:기호1,2 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>:기호3 농림지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>:기호4,7,8 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>:기호5 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>:기호6
제시목록 외의 물건: 본건 기호2 토지상에 소유자 미상의 건물 및 정자 등이 소재하며, 기호3,4 토지상에 소유자미상의 컨테이너 및 정자, 일부 부자재가 소재하며, 기호6,7 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물 다수 존재하니 경매진행시 유의 바람.
공부와의 차이: 기호 4,6,7,8 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 전기타 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가동호 경량철골구조 경량철골구조위 슁글지붕 나동호 경량철골구조 경량철골구조위 슁글지붕 다동호 경량철골구조 경량철골구조위 슁글지붕 외벽 : 공히 목재 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창임.
이용상태: 가,나 동은 단독주택, 다 동은 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 난방설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.
부합물 및 종물: ㉠보일러실(3.4㎡) 판넬, ㉡정자(목재) 1식, ㉢정자(목재) 1식임. 기호2,6,7토지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 평가외하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 정자 및 건물 포함
- 목록 4,6,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록 6,7 낙찰자가 관광농업 승계시 농지취득자격증명 불필요(전용일: 2018.8.6, 전용신청인: 엄계월, 전용목적: 관광농업조성)-자세한 사항은 입찰 시 갑천면 및 사실조회회신서 확인요
- 목록 3,4 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 소재
- 목록 6 지상에 매각에서 제외되는 캠핑 구조물 11동 소재
- 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음)
- 목록4,6,7,8 현황 전 기타임, 목록 11 건축물대장상 소매점(농산물판매장)이나 현황 팬션임
- 목록 9 건축물대장상 정자 3동이 등재되어 있으나 현황 2동 소재, 1동은 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경2196 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 227-20

용도: 근린시설

감정가: 1,303,838,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 1.토지 정보

토지면적: 43,242.00㎡ (약 13,080.41평)

토지지분: 43,242㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.건물 정보

건물면적: 216.00㎡ (약 65.34평)

건물지분: 216㎡

건물 제시외면적: 3.40㎡ (약 1.03평)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재지로, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌 마을 내에 위치하고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.토지 현황 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지입니다. 현재 기준시점에는 유원지, 전, 자연림 등으로 이용 중입니다.

일부 토지(기호 1,2,3,5,6)는 단지 내 도로 및 세로(가)에 접해 있으나, 기호 7,8 토지는 맹지입니다.

1.2. 4.도로상태

기준시점 현재 유원지, 전, 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호 1,2,3,5,6 토지는 단지내 도로 및 세로(가)에 접해 있고, 7,8 토지는 맹지입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 보전관리지역, 농림지역

* 제한사항: 가축사육제한구역 (일부 제한 구역), 비행안전제3구역 (전술)

1.2. 6.주변 시설

주변에 캠핑장이 소재하여 휴양 및 관광 시설과의 연관성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2017년 9월 27일 횡성군산림조합 근저당권입니다.

1.3. 2.주요 권리내역

* 공유자 전원지분 이전 (2006.06.09)

* 근저당권 (횡성군산림조합, 2017.09.27, 299,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정 (횡성군산림조합)

* 압류 (원주세무서장, 2024.05.13)

* 근저당권 (전태식, 2024.11.27, 250,000,000원)

* 가압류 (농업협동조합중앙회, 2024.12.03, 51,205,337원)

* 가압류 (소상공인시장진흥공단, 2025.01.09, 27,660,320원)

* 근저당권 공동담보목록 (박금수, 2025.02.24, 251,500,000원)

* 임의경매개시결정 (횡성군산림조합, 2025.11.03, 328,305,192원)

* 압류 (국민건강보험공단, 2025.11.24)

총 등기부 채권액 합계: 879,365,657원

1.3. 3.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원 (정보 없음)

1.3. 4.소멸되지 않는 권리

* 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권은 개요에만 언급되어 있으며, 말소 대상입니다.)

1.4. 상권분석

1.4. 1.건물 용도 및 현황

건축물대장상 소매점(농산물판매장)으로 등재된 목록 11번 건물이 현황은 펜션으로 이용되고 있습니다. 가동호, 나동은 단독주택으로, 다동호는 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.4. 2.건축물 현황

* 건물 구조: 경량철골구조, 슁글지붕. 외벽 목재, 내벽 벽지/타일. 창호 샷시.

* 설비: 난방, 급·배수 및 위생설비 완료.

* 부합물: 보일러실(3.4㎡), 목재 정자 2동 포함.

1.4. 3.토지 현황

* 기호 4,6,7,8 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '기타임'으로 이용 중입니다.

* 건축물대장상 정자 3동이 등재되어 있으나, 현황 2동만 소재하고 1동은 소재불명입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

주변에 대중교통이 있어 기본적인 접근성은 양호합니다.

1.5. 2.주변 환경

농촌 마을 내 토지로, 인근에 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하여 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명

* 본 물건 중 목록 4, 6, 7, 8번 토지는 농지이므로, 낙찰자는 해당 관서(읍·면사무소)에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 다만, 목록 6, 7번 토지의 경우 낙찰자가 관광농업을 승계하면 농지취득자격증명이 불필요할 수 있습니다. 자세한 사항은 입찰 시 갑천면 및 사실조회 회신서를 확인해야 합니다.

1.6. 2.제시외 물건

* 목록 3, 4번 지상에는 매각에서 제외되는 컨테이너가 소재합니다.

* 목록 6번 지상에는 매각에서 제외되는 캠핑 구조물 11동이 소재합니다.

* 기타 제시외 건물 및 정자, 부자재 등이 다수 소재하므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 3.분묘 소재 여부

* 분묘 소재 여부는 입찰 시 반드시 확인해야 합니다. 만약 분묘가 소재한다면, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘기지권은 관습법상 인정되는 권리로, 등기 없이도 효력이 인정될 수 있으며, 분묘가 존재하는 동안 토지 사용권이 인정될 수 있습니다.

1.6. 4.토지 이용 제한

* 본 토지는 보전관리지역, 농림지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 제한이 있습니다.

1.6. 5.맹지 및 도로 접근성

* 일부 토지(기호 7,8)는 맹지로서 도로 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 6.소재 불명

* 목록 9번의 정자 1동이 소재불명 상태입니다.

1.6. 7.건물 현황과의 차이

* 건축물대장상 농산물판매장으로 등재된 건물이 현황 펜션으로 이용 중입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군에 위치한 토지 및 근린시설(펜션, 단독주택 등) 복합 물건입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 건축물, 그리고 현재 펜션으로 운영되고 있다는 점에서 투자 가치가 있어 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 맹지 및 도로 접근성 문제, 분묘기지권 성립 가능성, 다수의 제시외 물건 등 권리분석 및 현장 확인이 필수적인 복합적인 물건입니다. 특히 농지 취득 요건과 분묘 관련 사항은 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 다수의 건축물을 일괄 매각으로 취득 가능합니다.

* 현재 펜션 및 주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 운영 중인 시설을 인수하거나 추가 개발을 통해 수익을 창출할 잠재력이 있습니다.

* 전원생활 및 자연 속 휴양을 원하는 수요층을 대상으로 한 사업에 유리한 입지입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,303,838,000원입니다.

주변 시세, 물건의 현황, 권리관계, 농지취득자격증명 및 분묘기지권 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 개별적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

현재 제시된 정보만으로는 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.1.물건 기본정보