나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21002 [1] 강원특별자치도 횡성군 서원면 석화리 159 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 석화리 소재 '석화1리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 지방도주변 농경 지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 근거리에 시내버스정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

대상토지 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장트포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 게획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(201 9-06-24)(131_윗스므나리천_소하천구역)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 현황 일부 도로 가능성 있으며, 정확한 현황 및 가용면적 등은 입찰 시 확인요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 상세

사건번호: 원주지원 2025타경21002 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 석화리 159

용도: 답 (전에 이용되던 토지로 현재 경작되지 않을 수 있습니다)

감정가: 529,536,000 원

토지면적: 5516.00㎡ (약 1668.64평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 감정평가 요약

대상 토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 석화리 소재 '석화1리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 지방도 주변 농경지대입니다.

대상 토지는 부정형의 평탄한 토지로서 답으로 이용 중입니다.

현황 일부 도로 가능성이 있으며, 정확한 현황 및 가용면적 등은 입찰 시 확인이 필요합니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하)) , 소하천구역(2019-06-24)(131_윗스므나리천_소하천구역)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인접 도로상태는 대상토지 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로와 접해 있습니다.

대중교통 이용은 근거리에 시내버스정류장이 소재하나, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 다소 불편함이 예상됩니다.

2.2. 토지 현황

대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 답으로 이용 중입니다.

제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 매각 대상

본 건은 공유물분할을 위한 임의경매로 토지만 매각 대상입니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부상 소유권 보존 이후 여러 차례의 지분 이전 및 상속 등기가 이루어졌습니다.

최종적으로 2022년 10월 7일 강제경매(2021타경503769)로 인한 매각으로 이철용씨가 지분을 취득하였으며, 현재 공유물분할을 위한 임의경매(2025타경21002)가 개시되었습니다.

말소기준권리는 본 건의 경매개시결정등기(2025-11-03)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (임차인이 없어 인수할 보증금이 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

물건지 주변은 주로 농경지 및 자연림으로 구성된 농촌 지역입니다. 석화1리 마을회관이 근거리에 있어 농촌 마을 생활권을 형성하고 있습니다. 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 농촌 지역의 특성상 상업 활동은 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 대중교통

주변 환경은 농경지와 자연림 위주이며, 가장 가까운 생활 편의시설은 '석화1리 마을회관'입니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 참고해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 토지는 '답'으로 농지 취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하여 신청하시기 바랍니다.

6.2. 현황 도로 가능성

현황상 토지의 일부가 도로로 이용될 가능성이 있습니다. 입찰 시 정확한 현황 및 실제 가용 면적을 반드시 확인하시기 바랍니다.

6.3. 법적 제한

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부), 소하천구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 서원면 석화리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 토지만 매각 대상입니다. 농업용지인 '답'으로 분류되어 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부가 도로로 이용될 가능성이 있는 등 현황 확인이 필요한 부분이 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역으로, 대중교통 접근성이 다소 불편할 수 있습니다. 소유권 관련하여 복잡한 권리 변동이 있었으나, 본 경매를 통해 공유 관계가 정리될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 순수 토지 매물로서, 농지로서의 가치와 함께 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제 완화 시 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 공유물분할을 위한 경매로서, 소유권 관계가 명확해진다는 장점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 529,536,000원이며, 인수할 임차 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 토지의 실질적인 이용 가치, 향후 개발 가능성, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 경우, 농지 취득 요건과 현황 도로 가능성 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.