나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42823 [1] 경기도 평택시 포승읍 신영리 105-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원민감정 · 평가일 2025.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 내기리 소재 "내기초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 일부 농가주택 및 후면 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 불가하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 거리 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

본 건은 토지의 폭이 좁고 세장형으로 길이가 긴 "ㄱ" 자형 토지로서, 남서하향 완경사지를 이루며, 인접 토지와 함께 일괄 "전"으로 이용임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 자연적으로 형성된 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25, 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본 건 토지는 4인공유지분 소유토지이며, 매각지분은 박바회 외 2명 지분인 " 786분의 753" 이며, 현황 일괄 "전"으로 이용중으로서 각 공유지분의 위치는 구분할 수 없는 상태임.

물건 비고

1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 평택지원 2025타경42823 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 신영리 105-13

용도: 임야

감정가: 211,593,000원

토지면적: 786.00㎡ (약 237.75평)

토지 지분: 752.988㎡ (약 227.78평)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각 대상: 토지 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 정O

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 임야로, 토지 지분만 매각 대상입니다. 총 면적 786.00㎡ 중 752.988㎡의 지분이 경매에 나왔으며, 감정가는 211,593,000원입니다. 건물은 없는 나대지 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 경기도 평택시 포승읍 내기초등학교 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 창고, 일부 농가주택 및 후면 임야 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: 본문]

2.2. 교통상황

차량 접근이 불가하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하나 운행 횟수 및 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다. [cite: 본문]

2.3. 도로 상태

지적도상 맹지이며, 자연적으로 형성된 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다. [cite: 본문]

2.4. 주변 개발 계획 및 시설

평택 포승(BIX)지구가 개발 중에 있으며, 산업시설, 물류시설, 정주시설 등이 포함됩니다. 이 지역은 수도권 정비계획법 일부 배제, 편리한 항만시설(평택항), 기반시설 확충 등의 장점을 가지고 있습니다. 또한, 평택항 항만배후단지 일대에 수변산책로와 자전거 공원 등을 갖춘 휴식·레저 공간 조성 사업이 2026년 12월까지 추진될 예정입니다.

2.5. 혐오시설 유무

현재 공시된 정보에 따르면 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 포승읍 지역에는 과거 혐오 및 위험시설 증설에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

* 갑구 1번: 소유권이전 (박가영 외 2명) [cite: 본문]

* 갑구 2번: 공유자전원지분전부이전청구권가등기(1번 박가영, 박바회, 이리온 각 지분의 일부) 이전 (김소연) - 인수 [cite: 본문]

* 을구 5번: 근저당권 (채권자: 정학, 채권금액: 200,000,000원) - 말소기준권리 [cite: 본문]

* 갑구 20번: 가압류 (채권자: 경기신용보증재단, 채권금액: 40,000,000원) - 말소 [cite: 본문]

* 갑구 23번: 가압류 (채권자: 신한카드주식회사, 채권금액: 47,016,302원) - 말소 [cite: 본문]

* 갑구 24번: 임의경매개시결정 (채권자: 정학, 채권금액: 200,000,000원) - 말소 [cite: 본문]

* 갑구 25번: 가압류 (채권자: 엠메이드대부유한회사, 채권금액: 48,632,302원) - 말소 [cite: 본문]

3.2. 말소기준권리

을구 5번 근저당권 (정학, 200,000,000원, 2021-05-28 접수) 이 말소기준권리입니다.

3.3. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외하고, 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 인수되는 권리는 없습니다. [cite: 본문]

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다. [cite: 본문] (현재 등기부상 지상권은 없습니다.)

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원 [cite: 본문]

* 임차인 관련 상세 정보는 제공되지 않았으며, 보증금이나 차임이 미상인 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 평택시 포승읍 신영리로, 주위 환경이 농경지, 창고, 일부 농가주택 및 임야가 혼재된 지역입니다. [cite: 본문] 포승읍 일대는 평택항과 연계된 산업 및 물류단지 개발이 활발히 진행되고 있습니다. 이는 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 상업 활동

평택시 전체적으로는 대형 유통시설과 프랜차이즈 확대로 인해 골목상권이 위축되고 소상공인들이 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 본건 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. [cite: 본문] 다만, 인근 포승(BIX)지구 등 개발 지역의 성장에 따른 간접적인 영향은 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

본 건 인근에는 초등학교(내기초등학교)가 있으나 원거리에 위치하며, 대중교통 이용이 불편한 상황입니다. [cite: 본문] 주변에 편의점, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 상세 정보는 부족합니다.

5.2. 교육시설

내기초등학교가 소재하나, 본 건과의 거리가 있어 교육 접근성이 좋은 편은 아닙니다. [cite: 본문]

5.3. 의료시설

본 건 소재지 주변의 의료시설에 대한 구체적인 정보는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 지분 매각으로, 공유자와의 협의 없이는 토지 이용 및 처분에 제약이 따릅니다. [cite: 본문] 이는 소유권 행사 및 개발에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수 신고

공유자가 우선매수 신고를 할 수 있는 권리가 있으며, 이는 입찰 후 낙찰받더라도 해당 공유자가 우선매수권을 행사하여 낙찰이 무효화될 수 있습니다. [cite: 본문] 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 미납할 경우 효력을 잃습니다. [cite: 본문]

6.3. 맹지 및 접근성

토지가 지적도상 맹지이며, 자연적인 비포장 농로를 통해서만 접근이 가능하여 실질적인 토지 활용에 제약이 있습니다. [cite: 본문] 또한 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 매우 낮습니다. [cite: 본문]

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. [cite: 본문] 또한, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 토지 거래 시 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: 본문]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 신영리에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 주변 지역은 현재 산업단지 개발 등 도시화가 진행 중이나, 본건 소재지는 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로 개발 잠재력은 있으나 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮습니다. 가장 큰 리스크는 토지 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계, 활용의 제약, 그리고 맹지라는 점입니다. 공유자 우선매수 신고 가능성도 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

평택시 포승읍 일대는 평택포승(BIX)지구 개발과 같은 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 평택항 배후단지 개발 등 지역 발전 계획이 연계되어 있어 장기적인 관점에서 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8.2. 상대적으로 낮은 감정가

토지 전체 면적 대비 감정가가 제시되어 있으나, 지분 매각이라는 특성을 고려하여 지분 가치를 면밀히 평가한다면, 시장가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가인 211,593,000원을 기준으로 하되, 지분 매각의 불확실성, 맹지라는 점, 공유자와의 관계, 그리고 공유자 우선매수 신고 가능성 등 제반 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 점은 긍정적 요인입니다. 최종 입찰가는 법원 경매 정보와 현장 조사 결과를 종합적으로 판단하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.