나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35383 [1] 경기도 양평군 강하면 동오2길 28-33 (주건축물제1동) 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "서지골마을" 남서측 인근에 위치하며 주변은
임야, 전, 답, 농가주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을
고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 창고시설 부지 및 전으로 사용중임.

인접 도로상태

세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016
-12-09)(수도법 시행링제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처
리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).

제시목록 외의 물건

후면 "건물개황도" 및 "사진" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경량철골지봉 1층 창고시설로서 실제 컨테이너임.

이용상태

창고시설으로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠ 철파이프조 비닐하우스 약 18㎡) 포함
2. 목록2. 지상 소재 제시외 건물(㉡ 철파이프조 비닐하우스 약 22.4㎡, ㉢ 경량철골조 이동식 화장실 약 1㎡) 매각에서 제외
3. 목록1: 공부상 구조가 경량철골구조 경량철골지붕이나 실제 컨네이너임
4. 목록2: 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 2024.07.04.자 양평군 사실조회회신서에 의하면 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 양평군 강하면 동오2길 28-33에 소재한 창고시설 및 토지입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경35383 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 285,660,000원입니다.

토지 면적은 1448.00㎡ (약 438.02평)이며, 건물 면적은 18.00㎡ (약 5.44평)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 토지 정보

소재지: 경기도 양평군 강하면 동오2길 28-33 (강하면 동오리 258번지)

면적: 1448.00㎡ (약 438.02평)

이용 현황: 창고시설 부지 및 전으로 사용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 농림지역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물 정보

건물명: 주건축물제1동

구조: 실제 컨테이너 (공부상 경량철골구조 경량철골지붕)

면적: 18.00㎡ (약 5.44평)

용도: 창고시설

설비내역: 없음

1.3. 제시외 건물

일괄 매각에 포함되는 제시외 건물: 철파이프조 비닐하우스 약 18㎡ (㉠)

매각에서 제외되는 제시외 건물: 철파이프조 비닐하우스 약 22.4㎡ (㉡), 경량철골조 이동식 화장실 약 1㎡ (㉢)

1.4. 권리분석

말소기준권리: 2019년 1월 10일 접수된 남양주축산업협동조합 근저당 (을1)입니다.

권리 내역: 본건의 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.5. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "서지골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 전, 답, 농가주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통 상황: 차량 접근은 가능하나, 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

도로 상태: 본건 토지는 세로와 접해 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 창고시설 및 전으로 이용 중인 토지로, 주변은 전원 주택 및 농경지, 소규모 창고 등이 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 유통 시설과는 거리가 있으며, 지역 내 수요를 위한 소규모 물류, 보관, 농업 관련 시설 등의 입지가 가능한 지역으로 판단됩니다.

대중교통 접근성이 낮은 점을 고려할 때, 물류 동선 상의 입지가 중요할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 소재지는 양평군 내에서도 전원생활을 즐기기 좋은 환경에 속하나, 수도권 도심과의 접근성은 다소 떨어집니다.

주변 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 강하면 소재지의 일반적인 수준을 따를 것으로 예상됩니다.

자가용 이용이 필수적인 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

원상복구 명령 가능성: 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 원상복구 명령이 발하여질 가능성이 있다는 점은 잠재적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. (2024.07.04.자 양평군 사실조회 회신서 내용 참조)

건물 상태 및 공부와의 차이: 공부상 경량철골구조이나 실제는 컨테이너로 이용 중인 점은 추후 건축물대장과의 일치 여부 확인 및 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

환경 관련 제한: 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 강하면에 위치한 창고시설 및 토지로, 농림지역 등 각종 개발 제한이 존재하는 지역입니다.

농지취득자격증명 필요, 전용 허가 없는 토지 현황 변경 시 원상복구 명령 가능성, 실제 건물 구조와 공부상 내용의 차이 등 낙찰자가 부담해야 할 행정적 절차 및 리스크가 존재합니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 깨끗하나, 이러한 행정적 부담을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

일괄 매각 대상이며, 포함되는 제시외 건물(비닐하우스 18㎡)의 상태를 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있습니다.

감정가 대비 넓은 토지 면적은 향후 다양한 활용 가능성을 시사합니다.

주변 자연환경은 양호하나, 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

농지 관련 법규 및 토지 이용 규제를 정확히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 모색할 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.11. 예상 입찰가

본 물건은 토지 이용 규제가 많고, 농지취득자격증명 필요, 원상복구 명령 가능성 등 잠재적 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

제시외 건물 일부가 포함되나, 실제 건물(컨테이너)의 가치 및 제외되는 제시외 건물(비닐하우스 22.4㎡, 화장실 1㎡)을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 주변 시세, 법규 검토, 낙찰 후 예상되는 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

보수적으로 접근할 경우, 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 현장 상황 및 경쟁률을 지켜보며 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 200,000,000원에서 230,000,000원 범위 내에서 신중하게 고려하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.