나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53145 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 193호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지 및 주상용 근린생황시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(야탑역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조, 경사슬래브지붕 지하4층 지상7층 건물 내 제지2층 제193호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 바닥 : 마루깔기 마감 등임.

이용상태

대상물건은 공부상 판매 및 영업시설이며, 현재 영업을 하지 않는 상태로 판단됨.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 중앙 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형형 토지로서, 운수시설 및 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

광대로, 중로 등의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 자동차정류장 , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

오픈형 상가임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53145 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 193호

용도: 판매시설

감정가: 35,000,000원

토지 면적: 2.27㎡ (약 0.69평)

토지 지분: 2.2738㎡ (약 0.69평)

건물 면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

건물 지분: 5.08㎡ (약 1.54평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 최OO

특이사항: 오픈형 상가임

1.1. 입지조건

위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, '야탑역' 북서측 인근입니다.

주위 환경: 본건 주위는 아파트 단지 및 주상용 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

교통 상황: 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 야탑역이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

도로 상태: 광대로, 중로 등 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 최OO

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 별도의 임차인이 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 내역 없음. (구체적인 지상권 등은 기재되지 않았습니다.)

1.3. 상권분석

건물 용도: 본건은 복합 건물 내에 위치하며, 공부상으로는 판매시설, 운수시설(여객자동차터미널), 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설 등으로 활용 가능한 복합 용도입니다.

이용 상태: 현재 영업을 하지 않는 상태로 판단됩니다.

상가 특징: 오픈형 상가로, 복합 건물 내에서의 이동 동선에 따른 유동인구 흡수가 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조, 경사슬래브지붕 지하4층 지상7층 건물 내 제2층 193호입니다.

내부 설비: 위생설비, 급배수설비, 중앙 냉난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

운영 공백: 현재 영업을 하지 않는 상태이므로, 향후 운영 개시 및 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

상가 형태: 오픈형 상가이므로, 독립적인 영업 공간 확보나 외부 소음/냄새 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한 사항:

* 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)

* 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 접합

* 자동차정류장

* 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)

* 대기환경규제지역, 도시교통정비지역

* 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상: 외국인 등/단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31., 대상: 아파트)

* ※ 상기 토지거래 허가구역 지정은 목적 및 대상에 따라 상이하므로, 실제 거래 시점 및 목적에 따른 정확한 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 야탑역 인근 중심상업지역이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 여객자동차터미널 복합건물 내에 위치하여 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 환경이 양호한 편입니다.

다만, 현재 영업 미운영 상태이며 오픈형 상가라는 점, 그리고 다수의 토지이용계획 및 제한 사항, 특히 토지거래 허가구역 지정은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 중심상업지역의 탁월한 입지

복합 터미널 건물 내 상가로서 유동인구 잠재력 보유

작은 면적으로 특정 업종에 대한 수요 충족 가능성

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 보증금이 있는 임차인이 없어 권리 분석상 추가 비용 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

감정가 35,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 상세한 시장 조사가 포함되지 않았으므로, 투자 결정을 위해서는 별도의 상권 분석 및 주변 시세 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

※ 주변 혐오시설 유무 등 상세한 현장 조사 및 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.