나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513421 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 구월남로289번길 14-10 대흥하이츠빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경513421(인천지방법원 경매9계). 감정가 66,000,000원, 최저가 46,200,000원. 매각기일은 2026-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 513421 [1]
소재지인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호
도로명주소인천광역시 남동구 구월남로289번길 14-10 대흥하이츠빌라
용도집합건물
매각기일2026.12.03
관할법원인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
인천광역시 남동구 구월동 349-62 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.10㎡ (3.06평)
건물면적31.39㎡ (9.50평)

금액

감정가66,000,000원
최저가46,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금4,620,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.03 66,000,000원 유찰
2차 2026.12.03 46,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1996.01.31.) 외벽 : 드라이비트 마감등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
공부상 다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이
본건은 건축물현황도상 호별위치(401호)와 현황 출입문상의 호별위치(402호)가 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

-이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 '401호'이나, 건축물대장의 건축물현황도상 '402호'로 공부와 현황이 불일치한 상태임