나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52278 [1] 서울특별시 강동구 천호동 233-22 삼정하우스 5층501호 다세대주택 경매

서울특별시 강동구 구천면로48길 8, 삼정하우스 5층501호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52278(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 395,000,000원, 최저가 395,000,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52278 [1]
소재지	서울특별시 강동구 천호동 233-22 삼정하우스 5층501호
도로명주소	서울특별시 강동구 구천면로48길 8, 삼정하우스 5층501호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한	대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역

서울특별시 강동구 천호동 233-22 삼정하우스 5층501호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	31.36㎡ (9.49평)
건물면적	45.67㎡ (13.82평)

금액

감정가	395,000,000원
최저가	395,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	39,500,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.03	395,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 &quot;천호초등학교&quot; 북측 인근에 위치한 구분건물(다세대주택)로서, 주위는 각종 연립다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남동측 근거리에 지하철 5호선 &quot;굽은다리역&quot;이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조, 슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제201호로서, (사용승인일: 2016.09.26) - 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : pvc 등임.
이용상태: 주거용(주방, 거실, 방1, 다락) 임.
설비내역: 위생설비, 중앙난방설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상토지는 북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.