나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13006 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 984-69 휴캐슬 제1동 제2층 제201호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 르메종 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '문백초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교 및 유통단지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보 통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2015.02.27) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 도시형생활주택(단지 형다세대)의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-2 55호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건 축법>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축 과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발1 94m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각