나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12944 [1] 서울특별시 금천구 가산동 OOOOOO OOOOO OOOO OO OOO OOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 르메종 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동주민센터' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지대로, 제반 주 위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스승강장 및 북서측 근거리에 '가산디지 털단지역(지하철1호선, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상15층 건 중 제2층 제221호로서, (사용승인일 : 2014-09-05) 외벽 : 치장 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 9미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

물건 비고

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출