나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13063 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제3층 제305호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 고척로19길 69-3 더존퍼스트, 제3층 제305호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13063(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 234,000,000원, 최저가 187,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13063 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제3층 제305호
도로명주소서울특별시 구로구 고척로19길 69-3 더존퍼스트, 제3층 제305호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제3층 제305호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.50㎡ (6.50평)
건물면적29.58㎡ (8.95평)

금액

감정가234,000,000원
최저가187,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금18,720,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 234,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 187,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하니감정 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울매봉초등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제3층 제305호로서 (사용승인일: 2020.07.10) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택(방, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.2.18.~2030.2.17./지목:[도로]한정)등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각