나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53736 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53736 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경53736
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층202호 (중동,용인동백역현성더테라스)
• 감정가: 688,000,000원
• 최저가: 235,984,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매17계 2024타경53736 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층202호 (중동,용인동백역현성더테라스) | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 235,984,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경53736 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53736 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 688,000,000원

토지면적: 13.13㎡ (약 3.97평)

토지 지분율: 1313.36%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.58㎡ (약 14.70평)

건물 지분율: 4857.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 소재하며, "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합용지, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 에버라인 동백역이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 대OOOOOOO의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다.

1.4. 상권분석

용인 동백역 인근의 중심 상권에 위치하고 있으며, 주변에 오피스텔, 주상복합, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 근린생활시설로서 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 현재 목록 1~3호는 '시그니처 파티플레이스'로, 목록 4호는 'Brodit'으로 사용되는 등 상업적 용도로 활용되고 있어 영업 중인 사업장의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리합니다. 에버라인 동백역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 용인 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 목록 1~3호가 '시그니처 파티플레이스'로, 목록 4호는 'Brodit'으로 각각 이용 중이며, 특히 목록 1~3호는 3개 호실을 일체로 사용하고 있습니다. 또한, 기호2 호실의 테라스 부분은 확장하여 사용 중인 것으로 파악됩니다. 이러한 점은 현장 방문 시 실제 이용 상태와 공부상 현황이 다를 수 있음을 시사합니다. 경매 참여 시 반드시 현장 확인을 통해 내부 구조, 이용 상태, 호수별 경계 등을 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인 동백역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 현재 상업 시설로 활발히 이용 중이라는 점이 강점입니다. 교통 여건과 주변 상권이 발달하여 향후에도 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 여러 호실을 일체로 사용하고 있거나 일부 확장이 있는 등 공부와 실제 이용 현황 간의 차이가 있을 수 있으므로, 투자 전 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 용인 동백역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건

2. 현재 상업 시설(근린생활시설)로 운영 중으로 바로 수익 창출 가능

3. 아파트 및 주상복합 단지 밀집 지역으로 배후 수요 풍부

4. 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 권리 행사 가능

1.9. 주변시설 및 혐오시설

본건 주변에는 동백2동 행정복지센터, 동백역, 대형 아파트 단지, 오피스텔, 상가 등이 위치하고 있어 생활 편의성이 양호합니다. 검색 결과, 물건지 인근에서 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 용인시 전체적으로는 지역 이기주의나 님비현상으로 인해 일부 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있을 수 있으나, 본 물건지의 직접적인 영향권에 있는 혐오시설은 현재 파악되지 않습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계