나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53736 [4] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53736 [4] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경53736 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층204호 (중동,용인동백역현성더테라스) | 감정가: 785,000,000원 | 최저가: 269,255,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경53736 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53736 (4)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 785,000,000원

토지면적: 14.99㎡ (약 4.53평)

토지 지분율: 1499.04

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.44㎡ (약 16.77평)

건물 지분율: 5544.25

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 근린생활시설 상호 'Brodit'으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합용 건물, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 에버라인 동백역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본건 동측으로는 폭 약 25미터 내외의 대로, 서측 및 남측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류, 소로1류 등의 도로 조건과 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 집합건축물대장상의 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로 실제 내부 구조나 이용 상태와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시 반드시 현황을 재확인해야 합니다. 기호2(건물)의 테라스 부분은 확장하여 사용 중인 것으로 보이며, 기호1-3은 일체로 이용 중입니다. 인접 호수와의 경계 등에 대한 재확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합, 아파트 단지가 밀집한 복합 상권입니다. 특히, 본건은 에버라인 동백역 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변 아파트 단지 및 주상복합 거주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설 업종에 적합한 입지입니다. 현재 204호는 'Brodit'이라는 상호로, 201-203호는 '시그니처 파티플레이스'로 이용되는 등 상가로서 활발히 운영되고 있음을 알 수 있습니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상권의 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 용인시 기흥구 중동의 생활 중심지에 위치하여 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 동백2동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주변 아파트 단지 및 주상복합 시설은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 감정평가서상 내부 구조 및 이용 상태가 공부와 다소 상이할 수 있으므로, 명도시 또는 내부 수리 시 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 기호2 호수의 테라스 확장 및 기호1-3 호수와의 일체 이용 등은 현재는 장점일 수 있으나, 향후 건축법 위반 등 문제 발생 시 원상 복구 등의 부담이 될 수 있습니다. 검색 결과, 용인시 기흥구 언남동 일대에서 폐기물처리시설 관련 논란이 있었으나, 이는 본건 소재지(중동 846-2)와는 직접적인 관련이 없으며, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 경매 참여 시 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경53736 (4) 물건은 용인시 기흥구 중동, 동백역 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 좋은 입지 조건을 가지고 있으며, 현재 상가로서 활발히 이용 중입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 공부와의 차이 가능성, 확장된 테라스 사용 등 명도 및 내부 관련 잠재적 리스크를 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 에버라인 동백역 도보 이용 가능 거리로, 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

2. 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 상가로서의 가치 및 임대수익 창출에 잠재력이 높습니다.

3. 활발한 상권: 주변에 아파트, 오피스텔, 주상복합이 밀집해 있고, 본건 포함 인근 상가들이 활발히 운영 중입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (임의경매 특성).

법원 정보

수원지방법원 경매17계