나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53736 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53736 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경53736 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층201호 (중동,용인동백역현성더테라스) | 감정가: 907,000,000원 | 최저가: 311,101,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경53736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53736 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 9억 7백만원

토지면적: 18.01㎡ (약 5.45평)

건물면적: 66.60㎡ (약 20.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

2. 물건 요약

2.1. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합용, 아파트 단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 에버라인 동백역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 14층 건물 내 2층 201호로서 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. (기호1~4 모두 유사한 구조)

이용상태:

기호1-3: 근린생활시설 3개호를 상호 "시그니그처 파티플레이스"로 일체로 이용 중입니다.

기호4: 근린생활시설 상호 "Brodit"으로 이용 중입니다.

설비내역: 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 소로1류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

2.2. 주의사항 및 특이사항

목록1~3은 근린생활시설 3개호를 상호 '시그니그처 파티플레이스'로 일체로 이용 중입니다.

기호2 테라스부분은 확장하여 이용 중이고, 기호1-3은 후첨 사진용지와 같이 일체로 이용 중인 바 인접 호수와의 경계 등을 경매 참여 시 재확인하시기 바랍니다.

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인 상황) 등을 기준으로 작성되었으므로 실제와 다소 상이할 수 있어 경매 참여 시 재확인 바랍니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동, "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

인근에 에버라인 동백역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변으로 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합, 아파트 단지 등이 혼재하여 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 대OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

별도의 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전 및 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

단, 임대차 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 인수되는 임차인이 있는지, 혹은 명도 저항의 가능성은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

용인시 기흥구 중동은 동백지구의 중심 상업지역으로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

본건이 위치한 용인동백역현성더테라스는 동백역 역세권에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변 아파트 단지 및 오피스텔 배후 수요가 탄탄합니다.

현재 '시그니그처 파티플레이스' 및 'Brodit'이라는 상호로 근린생활시설이 이용되고 있어, 특정 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 파티룸, 스튜디오, 소규모 사무실 등 다양한 업종의 임대 및 운영이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

교통: 에버라인 동백역 도보 거리, 인근 버스정류장 이용 편리.

편의시설: 동백2동 행정복지센터 인근, 주변 상업시설 이용 용이.

주거환경: 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집된 주거 및 상업 혼합 지역.

7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임차인 현황 및 권리관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

내부 상태 및 공부 차이: 감정평가서에 명시된 바와 같이, 실제 이용 상태가 건축물대장 등 공부와 상이할 가능성이 있습니다. 특히 테라스 확장 및 호실 일체 이용 부분은 현장 확인이 중요하며, 불법 건축물 여부 및 경계 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

업종 및 수익성: 현재 이용 중인 업종(파티룸, Brodit)의 수익성 및 향후 임대 수요 변화를 면밀히 분석해야 합니다.

8. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

9. 투자 포인트

역세권 입지: 에버라인 동백역 인근으로 우수한 대중교통 접근성 보유.

상업지역: 일반상업지역 내 위치하여 다양한 근린생활시설 및 업무시설 운영에 유리.

복합용도: 주변에 아파트, 오피스텔 단지가 많아 안정적인 배후 수요 기대.

일체 이용: 3개 호실이 일체로 이용 중인 점은 특정 테마 시설 운영 시 시너지 효과 기대.

10. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동, 동백역 역세권에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 바탕으로 상업 및 업무용으로 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 현재 3개 호실이 '시그니그처 파티플레이스'로 일체 활용 중이며, 별도의 호실은 'Brodit'으로 사용 중으로 파악됩니다.

그러나 임대관계가 미상이고, 실제 이용 상태가 공부와 상이할 가능성이 있다는 점은 주의해야 할 리스크 요소입니다. 특히 테라스 확장 및 호실 일체 이용 부분은 현장 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

안정적인 배후 수요와 역세권이라는 장점을 고려할 때, 철저한 권리 분석 및 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있다면 투자가치가 있다고 판단됩니다. 임대차 현황, 명도 가능성, 불법 건축물 여부 등을 면밀히 조사 후 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계