나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53736 [3] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층203호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53736 [3] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층203호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경53736
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층203호 (중동,용인동백역현성더테라스)
• 감정가: 910,000,000원
• 최저가: 312,130,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매17계 2024타경53736 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층203호 (중동,용인동백역현성더테라스) | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 312,130,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53736 (3)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 910,000,000원

토지면적: 18.06㎡ (약 5.46평)

토지 지분율: 1806.12

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.80㎡ (약 20.21평)

건물 지분율: 6680

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합용지, 아파트 단지 등이 소재하고 있어 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 에버라인 동백역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자인 대OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 실제 경매 참여 시에는 등기부등본 등 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 목록1-3호는 '시그니처 파티플레이스'로, 목록4호는 'Brodit'이라는 상호로 각각 사용 중이거나 일체로 이용 중입니다. 소재지는 "동백2동 행정복지센터" 인근으로, 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역입니다. 용인시의 도시지역, 일반상업지역에 해당하여 상가로서의 입지 가치가 높다고 판단됩니다. 주변 아파트 단지 및 오피스텔 등 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 대중교통은 에버라인 동백역이며, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 동백2동 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변의 아파트 단지는 상업 시설의 잠재적 고객이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 목록1-3호는 '시그니처 파티플레이스'로 일체로 이용 중이며, 기호2 테라스 부분이 확장되어 사용 중이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 실제 이용 상태와 공부상 현황 간의 차이가 있을 수 있으며, 불법 건축물이나 무단 점유 등과 같은 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 시 반드시 현황과 공부상의 일치 여부를 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 파악되지 않은 상태이므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 주요 상업 지역에 위치하며, 동백역 인근으로 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 현재 근린생활시설로 활발히 운영 중인 것으로 보이며, 상권 배후 수요도 양호한 편입니다. 다만, 여러 호실을 일체로 사용하여 실제 이용 면적이나 내부 구조가 공부와 상이할 가능성이 있고, 임대 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 에버라인 동백역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 유동인구 확보에 유리한 위치입니다.

2. **상업지역**: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상가 운영 및 수익 창출에 용이합니다.

3. **현재 운영 중인 상가**: '시그니처 파티플레이스' 등 현재 영업 중인 상가로, 바로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **다수 호실 활용**: 2층 201호, 202호, 203호(일체 이용) 및 204호로 구성되어 있어, 확장하거나 분할하여 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 시설 관련하여, 검색된 정보들을 종합해 볼 때, 본 물건의 소재지 주변에는 오피스텔, 상업 시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있으며, 유흥업소나 심각한 환경 오염 시설 등 이용자에게 직접적인 해가 될 만한 혐오시설에 대한 언급은 명확히 나타나지 않았습니다. 다만, 모든 주변 환경에 대한 상세 조사는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계