나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35854 [2] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 433-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35854 [2] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 433-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경35854
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 433-2
• 용도: 답

제주지방법원 경매9계 2024타경35854 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 433-2 | 감정가: 44,398,000원 | 최저가: 31,079,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35854 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 433-2

용도: 답 (공부상) / 전 (현황)

감정가: 44,398,000원

토지면적: 562.00㎡ (약 169.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동에 위치하며, "소정방폭포" 동측 근거리에 자리하고 있습니다. 인근에서 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 토평동은 서귀포 북동쪽에 위치하며 온화한 기후로 감귤 생산에 적합한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 잔금을 납부하면 등기된 부동산에 대한 소유권을 취득하게 되며, 별도의 말소등기 촉탁 절차를 통해 경매 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소됩니다. 다만, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 권리분석을 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 토평동은 서귀포시의 동남쪽에 위치한 중산간 마을로, 비교적 넓은 면적을 차지하며 농경지와 과수원, 임야가 분포하는 지역입니다. 토평공업단지가 인접해 있어 공업용지도 일부 분포합니다. 인근에 다양한 식당과 숙박 시설이 있으며, 제주 올레 7-1 코스가 포함되어 있어 관광자원 접근성도 있습니다. 다만, 본건 자체는 맹지이며 전으로 이용 중인 토지이므로, 직접적인 상업 활동보다는 주변 환경을 고려한 개발 잠재력을 평가해야 합니다. 서귀포시는 전통시장 및 골목상권 활성화 사업을 추진하고 있으나, 본건의 위치는 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에서 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 서귀포시 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동 시 이용 가능합니다. 또한, "소정방폭포"와 같은 관광 명소가 가까이에 있어 자연환경이 우수한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 인접 도로와 접하지 않은 맹지입니다 [User prompt]. 따라서 건축이나 개발 시 도로 확보를 위한 인접 토지 사용 권리 확보가 필수적입니다.

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비가 반드시 필요합니다 [User prompt].

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보전지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 많습니다 [User prompt]. 특히, 건축 시 여러 법규 검토가 필요합니다.

* 용도 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점은 차후 재산권 행사 시 고려될 수 있습니다 [User prompt].

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서귀포시 내에서 이러한 시설 유치를 둘러싼 논의가 있어 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 토평동에 위치한 562.00㎡(약 169.91평) 규모의 맹지로서, 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중입니다. 마을버스정류장이 도보 5분 거리에 있어 교통 접근성은 있으나, 맹지이며 보전녹지지역 등 여러 토지 이용 제한으로 인해 신규 건축이나 개발에는 상당한 제약이 따를 것으로 보입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 주변 환경이 자연경관이 뛰어나고 관광지와 근접해 있다는 장점은 있으나, 맹지와 복잡한 토지 이용 규제는 큰 리스크 요인으로 작용할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지 활용: 현황대로 농지(전)로 계속 활용하거나, 추후 농업 관련 시설(소규모 농장, 창고 등)의 건축 가능 여부를 면밀히 검토해 볼 수 있습니다.

* 장기적 개발 잠재력: 제주도의 지속적인 발전과 함께 토지 활용 규제가 완화되거나, 맹지 해소를 위한 방안이 마련될 경우 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 시간을 요할 수 있습니다.

* 자연환경 및 관광 연계: 소정방폭포 인근 및 올레길 코스 접근성을 활용한 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 가능성도 고려해 볼 수 있으나, 맹지 및 건축 제한 사항을 반드시 해결해야 합니다.

* 현황 이용: 현재 '전'으로 이용 중인 상태를 유지하며 농업 소득을 창출하는 방안도 고려 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계